Investir dans l'immobilier locatif à La Ville-aux-Clercs
Pour investir à La Ville-aux-Clercs (41160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 494 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à La Ville-aux-Clercs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
494 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
193 995 €
Médiane : 167 035 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à La Ville-aux-Clercs les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 485 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ville-aux-Clercs.
Recommandation d'achat · La Ville-aux-Clercs
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Ville-aux-Clercs
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,1 % (appartement), bien au-dessus moyenne
- Services de proximité : vie locale fonctionnelle
Points d'attention
- Marché peu liquide : 14 transactions par an, liquidité marché très faible
- Tendance baissière : tendance départementale -0,6 % (1an) et -1,1 % (3ans)
Investissement locatif : cibler petits appartements pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Ville-aux-Clercs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Maison | 55 m² | 52 500 € | 955 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 92 m² | 80 000 € | 870 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 129 m² | 138 900 € | 1 077 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 28 000 € | 800 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 110 000 € | 728 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 107 000 € | 982 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 78 m² | 103 410 € | 1 326 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 155 000 € | 1 867 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 54 000 € | 692 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 82 000 € | 911 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 110 m² | 236 000 € | 2 145 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 245 m² | 168 400 € | 687 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Ville-aux-Clercs
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Ville-aux-Clercs
Quel est le prix moyen au m² à La Ville-aux-Clercs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ville-aux-Clercs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ville-aux-Clercs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ville-aux-Clercs ?
Le marché de La Ville-aux-Clercs est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ville-aux-Clercs
La demande locative est-elle forte à La Ville-aux-Clercs ?
Notre analyse de zone attribue à La Ville-aux-Clercs un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ville-aux-Clercs ?
Marché peu liquide : 14 transactions par an, liquidité marché très faible. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs longue durée. Tendance baissière : tendance départementale -0,6 % (1an) et -1,1 % (3ans). Piste : acheter au plus bas, viser rendement locatif plutôt que plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Ville-aux-Clercs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Ville-aux-Clercs ?
La Ville-aux-Clercs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Ville-aux-Clercs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Ville-aux-Clercs ?
La Ville-aux-Clercs affiche un prix au m² de 494 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de La Ville-aux-Clercs a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À La Ville-aux-Clercs, le revenu disponible médian est de 23 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pezou à 6,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 60,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Ville-aux-Clercs
Les prix à La Ville-aux-Clercs ont évolué de +2,6 % sur un an et de +19,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ville-aux-Clercs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Ville-aux-Clercs sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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