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Investir dans l'immobilier locatif à La Tranche-sur-Mer

Pour investir à La Tranche-sur-Mer (85360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 541 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à La Tranche-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 541 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

280 633 €

Médiane : 225 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

118 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Tranche-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 490 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Tranche-sur-Mer.

Négociation, travaux et rendement à La Tranche-sur-Mer

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 12,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +7,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,7 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    33,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    55 500 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    18,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · La Tranche-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Tranche-sur-Mer

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 201 transactions par an, marché très actif
  • Croissance prix robuste : hausse +14,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Décalage tendance départementale : commune en hausse (+10,7 % 1an) contre département en baisse (-1,5 % 1an)
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique, interdiction ou forte contrainte location courte durée
Analyse complète de La Tranche-sur-Mer

Dernières ventes enregistrées à La Tranche-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison230 m²608 000 €2 643 €
26 juin 2026Maison104 m²330 400 €3 177 €
26 juin 2026Maison85 m²285 000 €3 353 €
26 juin 2026Maison45 m²236 845 €5 263 €
25 juin 2026Maison25 m²114 820 €4 593 €
25 juin 2026Maison27 m²117 900 €4 367 €
24 juin 2026Maison35 m²160 565 €4 588 €
22 juin 2026Maison72 m²210 000 €2 917 €
22 juin 2026Maison112 m²330 000 €2 946 €
19 juin 2026Maison90 m²145 000 €1 611 €
15 juin 2026Maison25 m²90 000 €3 600 €
12 juin 2026Maison173 m²398 520 €2 304 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Tranche-sur-Mer

Maison 16p à La Tranche-sur-Mer

Maison · 16p · 320 m²

80/100

690 000 €

7.6% brut5.8% netDPE B
Appartement 4p à La Tranche-sur-Mer

Appartement · 4p · 113 m²

78/100

178 000 €

9.2% brut6.9% net
Appartement 5p à La Tranche-sur-Mer

Appartement · 5p · 89.5 m²

76/100

142 500 €

9.6% brut6.6% net
Appartement 4p à La Tranche-sur-Mer

Appartement · 4p · 113 m²

76/100

178 000 €

9.2% brut6.5% net
Maison 7p à La Tranche-sur-Mer

Maison · 7p · 165 m²

75/100

359 900 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Appartement 4p à La Tranche-sur-Mer

Appartement · 4p · 89 m²

74/100

139 000 €

9.8% brut6.2% net
Voir toutes les annonces à La Tranche-sur-Mer

Questions fréquentes sur l'investissement à La Tranche-sur-Mer

Quel est le prix moyen au m² à La Tranche-sur-Mer ?
Le prix au m² à La Tranche-sur-Mer est d'environ 3 541 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 490 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 806 €/m² pour une maison à La Tranche-sur-Mer (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 541 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Tranche-sur-Mer ?
Le rendement brut moyen à La Tranche-sur-Mer est de 4.73 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à La Tranche-sur-Mer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Tranche-sur-Mer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Tranche-sur-Mer. Au prix de 3 541 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 159 k€ pour 685 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Tranche-sur-Mer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Tranche-sur-Mer, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 541 €/m² contre 3 806 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Tranche-sur-Mer est-il assez actif pour investir ?
La Tranche-sur-Mer a enregistré 190 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,6 % sur un an et de +3,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Tranche-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à La Tranche-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur La Tranche-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 59,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Tranche-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Tranche-sur-Mer est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Tranche-sur-Mer ?

Notre analyse de zone attribue à La Tranche-sur-Mer un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 0,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Tranche-sur-Mer ?

Décalage tendance départementale : commune en hausse (+10,7 % 1an) contre département en baisse (-1,5 % 1an). Piste : vérifier la pérennité de la demande touristique locale. Réglementation de la location courte durée restrictive : zone touristique, interdiction ou forte contrainte location courte durée. Piste : se concentrer sur le locatif longue durée ou vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Tranche-sur-Mer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Tranche-sur-Mer ?

La Tranche-sur-Mer est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Tranche-sur-Mer ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Tranche-sur-Mer 5,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Tranche-sur-Mer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Tranche-sur-Mer ?

La Tranche-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 541 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.73 %. Le marché de La Tranche-sur-Mer a enregistré 190 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À La Tranche-sur-Mer, le revenu disponible médian est de 28 330 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luçon à 24,3 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 26,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Tranche-sur-Mer

Les prix à La Tranche-sur-Mer ont évolué de -2,6 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Tranche-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Tranche-sur-Mer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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