Investir dans l'immobilier locatif à La Souterraine
Pour investir à La Souterraine (23300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 635 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à La Souterraine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
635 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
134 286 €
Médiane : 143 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à La Souterraine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 289 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Souterraine.
Prix au m² par quartier à La Souterraine
À La Souterraine, le prix médian au m² des appartements va de 442 €/m² dans le quartier Nord à 575 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 30 % (133 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 73 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 140 €/m² (Nord) à 1 190 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
575 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
442 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Souterraine
- Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +37,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Souterraine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 20 000 € | 488 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 165 450 € | 890 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 230 000 € | 1 250 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 154 m² | 140 450 € | 912 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 89 000 € | 788 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 91 600 € | 669 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 45 000 € | 978 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 68 200 € | 650 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 85 000 € | 1 328 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 64 380 € | 1 610 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 171 m² | 100 000 € | 585 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 98 000 € | 1 043 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Souterraine
Questions fréquentes sur l'investissement à La Souterraine
Quel est le prix moyen au m² à La Souterraine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Souterraine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Souterraine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Souterraine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Souterraine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Souterraine
Est-ce le bon moment pour acheter à La Souterraine ?
Sur la base des données publiques, La Souterraine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +37,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Souterraine ?
À La Souterraine, 17,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Souterraine ?
La Souterraine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Souterraine ?
La Souterraine affiche un prix au m² de 635 € pour un appartement (médiane DVF). Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Souterraine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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