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Investir dans l'immobilier locatif à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Pour investir à La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 994 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à La Rochefoucauld-en-Angoumois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

994 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 780 €

Médiane : 194 532 €

Surface moyenne · sélection Pillr

137 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Rochefoucauld-en-Angoumois les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 488 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Rochefoucauld-en-Angoumois.

Négociation et travaux à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    12,3 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,6 à 19,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,8 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    46,9 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    59 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    17,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · La Rochefoucauld-en-Angoumois

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 à 10 %, opportunité cashflow forte
  • Liquidité du marché : 70 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Baisse des prix : marché en chute -9,7 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Faible demande locative : vacance élevée à 12,2 %

Investissement locatif : cibler l'ancien rénové pour rendement élevé, éviter l'achat en hausse

Analyse complète de La Rochefoucauld-en-Angoumois

Dernières ventes enregistrées à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison140 m²216 500 €1 546 €
29 juin 2026Maison145 m²268 350 €1 851 €
23 juin 2026Maison90 m²98 000 €1 089 €
18 juin 2026Maison234 m²109 000 €466 €
17 juin 2026Maison70 m²109 250 €1 561 €
15 juin 2026Appartement53 m²45 000 €849 €
13 mai 2026Maison869 m²1 100 000 €1 266 €
13 mai 2026Appartement35 m²49 500 €1 414 €
13 mai 2026Maison152 m²115 000 €757 €
12 mai 2026Maison210 m²335 000 €1 595 €
07 mai 2026Maison182 m²163 000 €896 €
23 avr. 2026Maison96 m²166 526 €1 735 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Immeuble 0p à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Immeuble · 0p · 268 m²

77/100

213 000 €

12% brut7.8% netDPE D
Immeuble 0p à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Immeuble · 0p · 204 m²

75/100

199 500 €

10.4% brut7.7% netDPE C
Maison 4p à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Maison · 4p · 104 m²

73/100

86 336 €

13.5% brut6.3% netDPE E
Maison 6p à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Maison · 6p · 115 m²

72/100

98 200 €

12.8% brut6.4% netDPE F
Maison 5p à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Maison · 5p · 124 m²

71/100

197 580 €

6.7% brut5.2% netDPE B
Appartement 3p à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Appartement · 3p · 53 m²

71/100

98 280 €

7.2% brut5.6% netDPE C
Voir toutes les annonces à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Questions fréquentes sur l'investissement à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Quel est le prix moyen au m² à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le prix au m² à La Rochefoucauld-en-Angoumois est d'environ 994 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 488 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 354 €/m² pour une maison à La Rochefoucauld-en-Angoumois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 994 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le rendement brut moyen à La Rochefoucauld-en-Angoumois est de 13.74 % (estimation sur données marché), contre 7.76 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à La Rochefoucauld-en-Angoumois, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,92 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Rochefoucauld-en-Angoumois. Au prix de 994 €/m² pour un loyer estimé à 11,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 45 k€ pour 527 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Rochefoucauld-en-Angoumois, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 994 €/m² contre 1 354 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Rochefoucauld-en-Angoumois est-il assez actif pour investir ?
La Rochefoucauld-en-Angoumois a enregistré 69 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -17,7 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Rochefoucauld-en-Angoumois

Est-ce le bon moment pour acheter à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Sur la base des données publiques, La Rochefoucauld-en-Angoumois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Rochefoucauld-en-Angoumois est d'environ 13,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Notre analyse de zone attribue à La Rochefoucauld-en-Angoumois un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

Baisse des prix : marché en chute -9,7 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Faible demande locative : vacance élevée à 12,2 %. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

La Rochefoucauld-en-Angoumois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Rochefoucauld-en-Angoumois 5,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Rochefoucauld-en-Angoumois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Rochefoucauld-en-Angoumois ?

La Rochefoucauld-en-Angoumois affiche un prix au m² de 994 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.74 %. Le marché de La Rochefoucauld-en-Angoumois a enregistré 69 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.

À La Rochefoucauld-en-Angoumois, le revenu disponible médian est de 23 770 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Angoulême à 19,7 km, aéroport Limoges à 63,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Les prix à La Rochefoucauld-en-Angoumois ont évolué de -17,7 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Rochefoucauld-en-Angoumois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Rochefoucauld-en-Angoumois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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