Investir dans l'immobilier locatif à La Roche-de-Glun
Pour investir à La Roche-de-Glun (26600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 232 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
18 annonces analysées par IA à La Roche-de-Glun. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 232 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
296 333 €
Médiane : 272 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à La Roche-de-Glun les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 600 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Roche-de-Glun.
Recommandation d'achat · La Roche-de-Glun
- Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Roche-de-Glun
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité élevée : 39 transactions par an, marché actif et fluide
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Baisse des prix : -8,5 % sur 3 ans (DVF, 39 ventes par an, fiabilité haute)
- Faible croissance : marché en correction
Négociation agressive : profiter de la baisse -8,5 % pour négocier fort
Dernières ventes enregistrées à La Roche-de-Glun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 102 m² | 266 440 € | 2 612 € |
| 09 juin 2026 | Maison | 268 m² | 408 500 € | 1 524 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 83 m² | 222 000 € | 2 675 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 398 m² | 458 000 € | 1 151 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 65 m² | 237 900 € | 3 660 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 101 m² | 248 000 € | 2 455 € |
| 28 mai 2026 | Appartement | 74 m² | 460 000 € | 6 216 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 101 m² | 212 000 € | 2 099 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 299 000 € | 2 556 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 87 m² | 263 000 € | 3 023 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 119 m² | 345 100 € | 2 900 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 96 m² | 330 100 € | 3 439 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à La Roche-de-Glun
Quel est le prix moyen au m² à La Roche-de-Glun ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Roche-de-Glun ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Roche-de-Glun ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Roche-de-Glun ?
Le marché de La Roche-de-Glun est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roche-de-Glun
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roche-de-Glun ?
Le marché de La Roche-de-Glun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roche-de-Glun ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roche-de-Glun est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Roche-de-Glun ?
Notre analyse de zone attribue à La Roche-de-Glun un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roche-de-Glun ?
Baisse des prix : -8,5 % sur 3 ans (DVF, 39 ventes par an, fiabilité haute). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible croissance : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Roche-de-Glun ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Roche-de-Glun ?
La Roche-de-Glun est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Roche-de-Glun
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Roche-de-Glun ?
La Roche-de-Glun affiche un prix au m² de 2 232 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Le marché de La Roche-de-Glun a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À La Roche-de-Glun, le revenu disponible médian est de 27 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Péray à 6,6 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 54,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Roche-de-Glun
Les prix à La Roche-de-Glun ont évolué de -4,6 % sur un an et de -8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Roche-de-Glun, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Roche-de-Glun sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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