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Investir dans l'immobilier locatif à La Mothe-Saint-Héray

Pour investir à La Mothe-Saint-Héray (79800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 819 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à La Mothe-Saint-Héray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

819 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

171 400 €

Médiane : 121 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à La Mothe-Saint-Héray les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 005 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Mothe-Saint-Héray.

Recommandation d'achat · La Mothe-Saint-Héray

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Mothe-Saint-Héray

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,4 % (appartement) et 10,6 % (maison), top 8 % national
  • Prix attractifs : prix au m² 925 € (8e percentile national)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (15 %) et faible attractivité
  • Liquidité limitée : 26 transactions par an, marché peu fluide, risque de vente longue

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour location vide ou meublée non touristique, cibler la classe moyenne locale

Analyse complète de La Mothe-Saint-Héray

Dernières ventes enregistrées à La Mothe-Saint-Héray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison98 m²75 000 €765 €
30 juin 2026Maison162 m²150 000 €926 €
26 mai 2026Maison78 m²115 500 €1 481 €
25 mai 2026Maison63 m²93 000 €1 476 €
30 avr. 2026Maison90 m²95 000 €1 056 €
24 avr. 2026Maison85 m²115 000 €1 353 €
09 avr. 2026Maison116 m²95 000 €819 €
03 avr. 2026Maison170 m²192 000 €1 129 €
19 mars 2026Appartement86 m²60 000 €698 €
25 févr. 2026Maison120 m²140 000 €1 167 €
20 févr. 2026Maison280 m²171 000 €611 €
17 févr. 2026Maison90 m²185 000 €2 056 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Mothe-Saint-Héray

Maison 5p à La Mothe-Saint-Héray

Maison · 5p · 118.23 m²

74/100

70 000 €

14.2% brut6.9% netDPE D
Immeuble 10p à La Mothe-Saint-Héray

Immeuble · 10p · 400 m²

73/100

280 000 €

9.8% brut7.4% net
Maison 7p à La Mothe-Saint-Héray

Maison · 7p · 145 m²

72/100

119 700 €

9.8% brut5.9% netDPE E
Maison 13p à La Mothe-Saint-Héray

Maison · 13p · 376 m²

72/100

289 000 €

8.4% brut5.9% netDPE B
Maison 4p à La Mothe-Saint-Héray

Maison · 4p · 82 m²

71/100

49 500 €

15% brut6% netDPE F
Immeuble 0p à La Mothe-Saint-Héray

Immeuble · 0p · 394 m²

70/100

290 000 €

9.4% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 30 annonces à La Mothe-Saint-Héray

Questions fréquentes sur l'investissement à La Mothe-Saint-Héray

Quel est le prix moyen au m² à La Mothe-Saint-Héray ?
Le prix au m² à La Mothe-Saint-Héray est d'environ 819 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 005 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 910 €/m² pour une maison à La Mothe-Saint-Héray (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 819 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Mothe-Saint-Héray ?
Le rendement brut moyen à La Mothe-Saint-Héray est de 12.92 % (estimation sur données marché), contre 8.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à La Mothe-Saint-Héray, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Mothe-Saint-Héray ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Mothe-Saint-Héray. Au prix de 819 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 488 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Mothe-Saint-Héray ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Mothe-Saint-Héray, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 819 €/m² contre 910 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Mothe-Saint-Héray est-il assez actif pour investir ?
La Mothe-Saint-Héray a enregistré 24 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,4 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Mothe-Saint-Héray

Est-ce le bon moment pour acheter à La Mothe-Saint-Héray ?

Sur la base des données publiques, La Mothe-Saint-Héray ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Mothe-Saint-Héray ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Mothe-Saint-Héray est d'environ 12,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Mothe-Saint-Héray ?

Notre analyse de zone attribue à La Mothe-Saint-Héray un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Mothe-Saint-Héray ?

Faible demande locative : vacance élevée (15 %) et faible attractivité. Piste : cibler locataires locaux ou fonctionnaires, éviter investissement purement locatif. Liquidité limitée : 26 transactions par an, marché peu fluide, risque de vente longue. Piste : négocier prix d'achat serré pour compenser les frais de transaction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Mothe-Saint-Héray ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Mothe-Saint-Héray ?

La Mothe-Saint-Héray est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Mothe-Saint-Héray ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Mothe-Saint-Héray 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Mothe-Saint-Héray

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Mothe-Saint-Héray ?

La Mothe-Saint-Héray affiche un prix au m² de 819 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.92 %. Le marché de La Mothe-Saint-Héray a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

À La Mothe-Saint-Héray, le revenu disponible médian est de 23 560 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Mothe-Saint-Héray à 2,7 km, aéroport Poitiers-Biard à 41 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Mothe-Saint-Héray

Les prix à La Mothe-Saint-Héray ont évolué de -0,4 % sur un an et de +0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Mothe-Saint-Héray, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Mothe-Saint-Héray sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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