Investir dans l'immobilier locatif à La Magdelaine-sur-Tarn
Pour investir à La Magdelaine-sur-Tarn (31340) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 208 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Magdelaine-sur-Tarn. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 208 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — La Magdelaine-sur-Tarn
- Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Magdelaine-sur-Tarn
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 194 000 € | 1 577 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 645 m² | 498 250 € | 772 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 236 m² | 268 550 € | 1 138 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 149 m² | 308 500 € | 2 070 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 240 m² | 163 500 € | 681 € |
| 01 août 2025 | Maison | 93 m² | 266 450 € | 2 865 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 152 m² | 348 850 € | 2 295 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 370 m² | 754 300 € | 2 039 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 210 m² | 287 091 € | 1 367 € |
| 07 juin 2025 | Maison | 92 m² | 206 000 € | 2 239 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 46 m² | 55 000 € | 1 196 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 170 m² | 182 660 € | 1 074 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Magdelaine-sur-Tarn
Questions fréquentes sur l'investissement à La Magdelaine-sur-Tarn
Quel est le prix moyen au m² à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Magdelaine-sur-Tarn avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Magdelaine-sur-Tarn
Est-ce le bon moment pour acheter à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Le marché de La Magdelaine-sur-Tarn est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Magdelaine-sur-Tarn ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Magdelaine-sur-Tarn est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe La Magdelaine-sur-Tarn ?
La Magdelaine-sur-Tarn est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Magdelaine-sur-Tarn ?
La Magdelaine-sur-Tarn affiche un prix au m² de 2 208 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Magdelaine-sur-Tarn, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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