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Investir dans l'immobilier locatif à La Genevraye

Pour investir à La Genevraye (77690) en 2026, le loyer médian est de 14.0 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à La Genevraye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

448 538 €

Médiane : 345 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

171 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à La Genevraye les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 625 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Genevraye : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · La Genevraye

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Genevraye

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 5,8 % et maison 9,8 %
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 350 €

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, liquidité marché très faible
  • Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume

Attention à la revente : prévoir une détention longue (plus de 9 ans) en raison de la faible liquidité du marché

Analyse complète de La Genevraye

Dernières ventes enregistrées à La Genevraye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison340 m²476 840 €1 402 €
26 janv. 2026Maison80 m²195 250 €2 441 €
26 janv. 2026Maison212 m²334 900 €1 580 €
15 janv. 2026Appartement273 m²650 000 €2 381 €
05 janv. 2026Maison180 m²840 000 €4 667 €
12 déc. 2025Maison320 m²250 000 €781 €
21 nov. 2025Maison100 m²180 000 €1 800 €
28 oct. 2025Maison109 m²260 000 €2 385 €
10 oct. 2025Maison58 m²32 500 €560 €
06 sept. 2025Maison560 m²615 000 €1 098 €
19 août 2025Maison94 m²298 650 €3 177 €
08 août 2025Maison123 m²326 700 €2 656 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Genevraye

Maison 5p à La Genevraye

Maison · 5p · 140 m²

67/100

345 000 €

5.3% brut4.1% netDPE B
Maison 16p à La Genevraye

Maison · 16p · 300 m²

64/100

400 000 €

8% brut4.8% netDPE F
Maison 5p à La Genevraye

Maison · 5p · 120 m²

64/100

279 000 €

5.7% brut4.2% netDPE C
Maison 7p à La Genevraye

Maison · 7p · 208 m²

59/100

458 000 €

5.3% brut3.6% netDPE E
Maison 5p à La Genevraye

Maison · 5p · 110 m²

56/100

279 000 €

5.3% brut3.4% netDPE F
Maison 9p à La Genevraye

Maison · 9p · 208 m²

55/100

445 000 €

5.4% brut3.3% netDPE F
Voir toutes les 13 annonces à La Genevraye

Questions fréquentes sur l'investissement à La Genevraye

Quel est le prix moyen au m² à La Genevraye ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour La Genevraye (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 13 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 625 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 275 €/m² pour une maison à La Genevraye (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Genevraye ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour La Genevraye. Sur les 13 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.59 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 13 annonces analysées à La Genevraye, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,59 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Genevraye ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Genevraye. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Genevraye ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Genevraye, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Genevraye est-il assez actif pour investir ?
La Genevraye a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Genevraye

La demande locative est-elle forte à La Genevraye ?

Notre analyse de zone attribue à La Genevraye un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Genevraye ?

Marché peu liquide : seulement 10 transactions par an, liquidité marché très faible. Piste : prévoir durée de détention longue pour sortir l'actif. Tendance baissière départementale : tendance département -5,9 % sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : surveiller la reprise départementale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Genevraye ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Genevraye ?

La Genevraye est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Genevraye ?

La Genevraye fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Genevraye a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À La Genevraye, le revenu disponible médian est de 29 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montigny-sur-Loing à 2,1 km, aéroport Paris-Orly à 53,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Genevraye

Les prix à La Genevraye ont évolué de +3,8 % sur un an et de -3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Genevraye, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Genevraye sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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