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Investir dans l'immobilier locatif à La Ferté-Milon

Pour investir à La Ferté-Milon (02460) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 699 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à La Ferté-Milon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 699 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

171 470 €

Médiane : 159 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

111 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à La Ferté-Milon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 580 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ferté-Milon.

Recommandation d'achat · La Ferté-Milon

À surveiller
  • Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Ferté-Milon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale complète
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8,2 %, attractif pour cash-flow

Points d'attention

  • Chute des prix significative : baisse -21,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler maisons à fort rendement pour cash-flow, éviter spéculation

Analyse complète de La Ferté-Milon

Dernières ventes enregistrées à La Ferté-Milon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
09 juin 2026Maison92 m²189 000 €2 054 €
28 avr. 2026Maison158 m²245 000 €1 551 €
22 avr. 2026Appartement40 m²100 000 €2 500 €
17 avr. 2026Maison41 m²62 500 €1 524 €
03 avr. 2026Appartement65 m²145 000 €2 231 €
25 mars 2026Appartement22 m²24 000 €1 091 €
11 mars 2026Maison106 m²333 500 €3 146 €
06 mars 2026Maison72 m²76 000 €1 056 €
06 mars 2026Maison68 m²54 500 €801 €
06 mars 2026Maison51 m²208 000 €4 078 €
11 févr. 2026Appartement70 m²189 000 €2 700 €
03 févr. 2026Maison155 m²234 000 €1 510 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Ferté-Milon

Maison 5p à La Ferté-Milon

Maison · 5p · 120 m²

67/100

159 000 €

7.8% brut5.2% netDPE C
Maison 7p à La Ferté-Milon

Maison · 7p · 119 m²

66/100

159 000 €

7.7% brut5% netDPE C
Maison 7p à La Ferté-Milon

Maison · 7p · 162 m²

66/100

171 000 €

9.1% brut5.2% netDPE D
Maison 5p à La Ferté-Milon

Maison · 5p · 121.51 m²

64/100

150 000 €

8.3% brut5.1% netDPE D
Appartement 3p à La Ferté-Milon

Appartement · 3p · 69 m²

61/100

114 900 €

7.3% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à La Ferté-Milon

Maison · 5p · 90 m²

61/100

115 000 €

8.6% brut4.6% netDPE F
Voir toutes les 20 annonces à La Ferté-Milon

Questions fréquentes sur l'investissement à La Ferté-Milon

Quel est le prix moyen au m² à La Ferté-Milon ?
Le prix au m² à La Ferté-Milon est d'environ 1 699 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 580 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 833 €/m² pour une maison à La Ferté-Milon (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 699 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ferté-Milon ?
Le rendement brut moyen à La Ferté-Milon est de 7.65 % (estimation sur données marché), contre 6.54 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à La Ferté-Milon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,01 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,54 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ferté-Milon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Ferté-Milon. Au prix de 1 699 €/m² pour un loyer estimé à 14,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 76 k€ pour 649 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ferté-Milon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Ferté-Milon, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 699 €/m² contre 1 833 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Ferté-Milon est-il assez actif pour investir ?
La Ferté-Milon a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -14,5 % sur un an et de -23,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Ferté-Milon

Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-Milon ?

Le marché de La Ferté-Milon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 7,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Ferté-Milon ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Ferté-Milon est d'environ 7,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Ferté-Milon ?

Notre analyse de zone attribue à La Ferté-Milon un sous-score de demande locative de 51/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté-Milon ?

Chute des prix significative : baisse -21,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Marché peu liquide : 27 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Ferté-Milon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Ferté-Milon ?

La Ferté-Milon est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur La Ferté-Milon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Ferté-Milon ?

La Ferté-Milon affiche un prix au m² de 1 699 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.65 %. Le marché de La Ferté-Milon a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À La Ferté-Milon, le revenu disponible médian est de 25 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ferté-Milon à 0,4 km, aéroport Charles de Gaulle à 45,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Ferté-Milon

Les prix à La Ferté-Milon ont évolué de -14,5 % sur un an et de -23,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Ferté-Milon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Ferté-Milon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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