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Investir dans l'immobilier locatif à La Fère

Pour investir à La Fère (02800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 917 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à La Fère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

917 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

118 668 €

Médiane : 103 950 €

Surface moyenne · sélection Pillr

134 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Fère les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (912 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Fère.

Négociation, travaux et rendement à La Fère

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 19,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    11,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    11,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · La Fère

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à La Fère

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 %, opportunité rare
  • Services de proximité excellents : accès commerces et transports aisé

Points d'attention

  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 30 %, risque de vacance locative durable
  • Vacance locative critique : taux de vacance de 19,3 %, bien au-dessus de la moyenne nationale

Sélection des biens : cibler les biens hors quartier prioritaire strict pour éviter la décote et la stigmatisation

Analyse complète de La Fère

Dernières ventes enregistrées à La Fère

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Appartement320 m²116 900 €365 €
12 juin 2026Maison148 m²70 000 €473 €
10 juin 2026Maison115 m²129 900 €1 130 €
04 juin 2026Appartement208 m²138 900 €668 €
29 mai 2026Appartement11 m²22 500 €2 045 €
22 avr. 2026Appartement165 m²122 330 €741 €
27 mars 2026Maison68 m²55 000 €809 €
12 mars 2026Appartement142 m²125 000 €880 €
04 févr. 2026Maison70 m²70 000 €1 000 €
30 janv. 2026Maison131 m²108 350 €827 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à La Fère

Appartement 5p à La Fère

Appartement · 5p · 154 m²

78/100

129 000 €

10.9% brut7.9% netDPE C
Immeuble 0p à La Fère

Immeuble · 0p · 189 m²

76/100

154 900 €

10.5% brut7.3% net
Maison 6p à La Fère

Maison · 6p · 135 m²

75/100

85 900 €

13.7% brut8% netDPE D
Immeuble 0p à La Fère

Immeuble · 0p · 150 m²

75/100

137 800 €

10% brut7.4% netDPE D
Immeuble 0p à La Fère

Immeuble · 0p · 200 m²

74/100

129 900 €

13% brut7.8% net
Maison 4p à La Fère

Maison · 4p · 106 m²

74/100

71 900 €

13.5% brut7.6% netDPE D
Voir toutes les annonces à La Fère

Questions fréquentes sur l'investissement à La Fère

Quel est le prix moyen au m² à La Fère ?
Le prix au m² à La Fère est d'environ 917 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 912 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 679 €/m² pour une maison à La Fère (ventes DVF, millésime 2026), contre 917 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Fère ?
Le rendement brut moyen à La Fère est de 12.27 % (estimation sur données marché), contre 10.24 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à La Fère, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,55 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 10,24 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Fère ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à La Fère. Au prix de 917 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 41 k€ pour 511 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Fère ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À La Fère, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 917 €/m² contre 679 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de La Fère est-il assez actif pour investir ?
La Fère a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Fère

Est-ce le bon moment pour acheter à La Fère ?

Le marché de La Fère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Fère ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Fère est d'environ 12,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à La Fère ?

Notre analyse de zone attribue à La Fère un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fère ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 30 %, risque de vacance locative durable. Piste : cibler locataires sociaux ou HLM pour sécuriser l'occupation. Vacance locative critique : taux de vacance de 19,3 %, bien au-dessus de la moyenne nationale. Piste : nécessite gestion professionnelle et loyers compétitifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à La Fère ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe La Fère ?

La Fère est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à La Fère ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Fère 5,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Fère

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à La Fère ?

La Fère affiche un prix au m² de 917 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.27 %. Le marché de La Fère a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À La Fère, le revenu disponible médian est de 18 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Fère à 0,3 km, aéroport Charles de Gaulle à 93,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à La Fère

Les prix à La Fère ont évolué de -4,7 % sur un an et de -6,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Fère, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

La Fère sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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