Investir dans l'immobilier locatif à La Fère
Pour investir à La Fère (02800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 937 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.01 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à La Fère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
937 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
12.01%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
133 125 €
Médiane : 123 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à La Fère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (866 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Fère.
Recommandation d'achat — La Fère
- Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 12.01% (P90 national) — opportunité rare
- Services de proximité excellents — Score services 96/100 — accès commerces et transports aisé
Points d'attention
- Chômage structurel élevé — Taux chômage 30% — risque de vacance locative durable
- Vacance locative critique — Taux de vacance 19.3% — bien au-dessus de la moyenne nationale
Investissement locatif social : Privilégier l'investissement locatif social ou Pinel pour compenser la vacance et le chômage
Dernières ventes enregistrées à La Fère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 50 000 € | 500 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 118 000 € | 1 761 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 55 000 € | 474 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 66 m² | 77 400 € | 1 173 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 101 000 € | 1 174 € |
| 13 sept. 2025 | Appartement | 90 m² | 75 000 € | 833 € |
| 11 sept. 2025 | Appartement | 69 m² | 63 100 € | 914 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 254 m² | 240 000 € | 945 € |
| 29 août 2025 | Maison | 102 m² | 55 500 € | 544 € |
| 14 août 2025 | Maison | 97 m² | 36 750 € | 379 € |
| 05 août 2025 | Maison | 76 m² | 59 500 € | 783 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Fère
Questions fréquentes sur l'investissement à La Fère
Quel est le prix moyen au m² à La Fère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Fère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Fère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Fère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Fère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Fère
Est-ce le bon moment pour acheter à La Fère ?
Sur la base des données publiques, La Fère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Fère ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Fère est d'environ 12,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Fère ?
Chômage structurel élevé : Taux chômage 30% — risque de vacance locative durable. Piste : Cibler locataires sociaux ou HLM pour sécuriser l'occupation Vacance locative critique : Taux de vacance 19.3% — bien au-dessus de la moyenne nationale. Piste : Nécessite gestion professionnelle et loyers compétitifs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Fère ?
La Fère est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Fère ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Fère à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Fère
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Fère ?
La Fère affiche un prix au m² de 937 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.01 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Fère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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