Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Montmartin
Pour investir à La Chapelle-Montmartin (41320) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
10 annonces analysées par IA à La Chapelle-Montmartin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
152 162 €
Médiane : 137 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à La Chapelle-Montmartin les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 379 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour La Chapelle-Montmartin : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · La Chapelle-Montmartin
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à La Chapelle-Montmartin
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 12,2 % (maison), bien au-dessus moyenne
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %), revenu médian 25 060 €
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %), population vieillissante
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Montmartin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Maison | 45 m² | 545 000 € | 12 111 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 81 m² | 121 000 € | 1 494 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 225 m² | 219 900 € | 977 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 204 000 € | 1 109 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 69 000 € | 431 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 22 mars 2025 | Maison | 82 m² | 75 000 € | 915 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 88 m² | 66 000 € | 750 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 260 m² | 172 000 € | 662 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Montmartin
Maison · 6p · 129 m²
192 000 €
Maison · 10p · 148.93 m²
137 500 €
Maison · 10p · 148 m²
137 500 €
Maison · 5p · 79 m²
122 000 €
Maison · 9p · 170 m²
205 725 €
Maison · 5p · 79 m²
119 990 €
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Montmartin
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Montmartin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Montmartin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Montmartin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Montmartin ?
Le marché de La Chapelle-Montmartin est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Montmartin
La demande locative est-elle forte à La Chapelle-Montmartin ?
Notre analyse de zone attribue à La Chapelle-Montmartin un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Montmartin ?
Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, cibler biens atypiques. Faible demande locative : vacance élevée (9,4 %), population vieillissante. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des étudiants locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Chapelle-Montmartin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Montmartin ?
La Chapelle-Montmartin est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur La Chapelle-Montmartin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Chapelle-Montmartin ?
La Chapelle-Montmartin fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de La Chapelle-Montmartin a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
À La Chapelle-Montmartin, le revenu disponible médian est de 25 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villefranche-sur-Cher à 3,2 km, aéroport Tours Val de Loire à 78,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à La Chapelle-Montmartin
Les prix à La Chapelle-Montmartin ont évolué de -3 % sur un an et de -1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Montmartin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
La Chapelle-Montmartin sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer La Chapelle-Montmartin
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La Chapelle-MontmartinLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La Chapelle-MontmartinInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loir-et-Cher)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à La Chapelle-Montmartin ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.