Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-Montligeon
Pour investir à La Chapelle-Montligeon (61400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 618 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à La Chapelle-Montligeon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 618 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · La Chapelle-Montligeon
- Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 9.56% (supérieur à la moyenne)
- Zone Pinel éligible : Zone Pinel C identifiée, avantage fiscal potentiel
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), tendance à confirmer
- Faible demande locative : Score demande 32/100, vacance élevée (11.5%)
Investissement locatif rendement : Cibler maisons à rénover pour rendement >9%, accepter illiquidité
Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-Montligeon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juil. 2025 | Maison | 276 m² | 265 000 € | 960 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 52 m² | 101 300 € | 1 948 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 60 500 € | 672 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 146 m² | 65 000 € | 445 € |
| 12 avr. 2024 | Maison | 82 m² | 84 000 € | 1 024 € |
| 24 janv. 2024 | Maison | 108 m² | 190 800 € | 1 767 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Chapelle-Montligeon
Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-Montligeon
Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-Montligeon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-Montligeon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-Montligeon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-Montligeon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-Montligeon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Chapelle-Montligeon
Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-Montligeon ?
Le marché de La Chapelle-Montligeon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-Montligeon ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-Montligeon est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-Montligeon ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), tendance à confirmer. Piste : Accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande 32/100, vacance élevée (11.5%). Piste : Vérifier présence bailleurs sociaux ou besoins spécifiques Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Chapelle-Montligeon ?
La Chapelle-Montligeon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Chapelle-Montligeon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-Montligeon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Pourquoi investir à La Chapelle-Montligeon ?
La Chapelle-Montligeon affiche un prix au m² de 1 618 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Chapelle-Montligeon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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