Aller au contenu
Investir à La Chapelle-aux-Brocs (19)

Investir dans l'immobilier locatif à La Chapelle-aux-Brocs

Pour investir à La Chapelle-aux-Brocs (19360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 222 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.27 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à La Chapelle-aux-Brocs. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

2 222 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.27%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · La Chapelle-aux-Brocs

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 5.27% (appartement), supérieur à la moyenne
  • Stabilité socio-économique : Score stabilite_socio de 70/100, faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, risque de revente difficile
  • Faible attractivité services : Score services_proximité de 36/100, manque de commerces

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif (Pinel C éligible potentiellement selon conditions)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à La Chapelle-aux-Brocs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison178 m²185 000 €1 039 €
21 nov. 2025Maison89 m²213 000 €2 393 €
07 oct. 2025Maison220 m²240 000 €1 091 €
28 mai 2025Maison67 m²110 000 €1 642 €
16 déc. 2024Maison194 m²261 750 €1 349 €
11 déc. 2024Maison97 m²223 000 €2 299 €
25 nov. 2024Maison194 m²286 300 €1 476 €
26 août 2024Maison100 m²203 500 €2 035 €
06 févr. 2024Maison260 m²207 100 €797 €
29 janv. 2024Maison254 m²309 000 €1 217 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à La Chapelle-aux-Brocs ?

Pillr scanne en continu Leboncoin, SeLoger, Bien'ici et autres portails. Active une alerte gratuite : tu reçois un email dès qu'un bien correspondant à tes critères apparaît à La Chapelle-aux-Brocs, avec son analyse IA en quelques secondes.

Créer une alerte pour La Chapelle-aux-Brocs

Questions fréquentes sur l'investissement à La Chapelle-aux-Brocs

Quel est le prix moyen au m² à La Chapelle-aux-Brocs ?
Le prix au m² à La Chapelle-aux-Brocs est d'environ 2 222 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Chapelle-aux-Brocs ?
Le rendement brut moyen à La Chapelle-aux-Brocs est de 5.27 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Chapelle-aux-Brocs ?
Les stratégies les plus pertinentes à La Chapelle-aux-Brocs dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Chapelle-aux-Brocs ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à La Chapelle-aux-Brocs avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Chapelle-aux-Brocs

Est-ce le bon moment pour acheter à La Chapelle-aux-Brocs ?

Le marché de La Chapelle-aux-Brocs est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Chapelle-aux-Brocs ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Chapelle-aux-Brocs est d'environ 5,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Chapelle-aux-Brocs ?

Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible attractivité services : Score services_proximité de 36/100, manque de commerces. Piste : Vérifier distance commerces essentiels avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe La Chapelle-aux-Brocs ?

La Chapelle-aux-Brocs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à La Chapelle-aux-Brocs ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Chapelle-aux-Brocs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur La Chapelle-aux-Brocs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à La Chapelle-aux-Brocs ?

La Chapelle-aux-Brocs affiche un prix au m² de 2 222 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.27 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à La Chapelle-aux-Brocs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pour aller plus loin

marche · 8 min

Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)

Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.

strategie · 9 min

Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)

Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs, et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.

guide · 11 min

Sous le capot : le pipeline qui analyse plus de 100 000 annonces immobilières par mois

Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici l'architecture technique qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement, avec une capacité mesurée de plus de 600 000 analyses par mois.

Prêt à analyser vos premières opportunités à La Chapelle-aux-Brocs ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs