Investir dans l'immobilier locatif à La Bazoche-Gouet
Pour investir à La Bazoche-Gouet (28330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 113 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.43 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à La Bazoche-Gouet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 113 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · La Bazoche-Gouet
- Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut >8% (apt et maison), excellent pour le cashflow
- Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 31.7% inférieurs au potentiel
Points d'attention
- Marché peu liquide : 16 transactions/an seulement, tendance prix 'faible' fiabilité
- Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance 6.4%, population vieillissante
Investissement cashflow : Cibler l'achat pour le rendement brut (>8%) plutôt que la plus-value
Dernières ventes enregistrées à La Bazoche-Gouet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 250 m² | 300 000 € | 1 200 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 148 m² | 104 500 € | 706 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 90 000 € | 826 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 356 m² | 170 300 € | 478 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 127 m² | 85 000 € | 669 € |
| 14 août 2025 | Maison | 51 m² | 38 000 € | 745 € |
| 01 août 2025 | Maison | 184 m² | 148 000 € | 804 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 72 m² | 108 000 € | 1 500 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 74 m² | 84 000 € | 1 135 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 102 m² | 152 390 € | 1 494 € |
| 03 mai 2025 | Maison | 81 m² | 30 000 € | 370 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 99 m² | 90 000 € | 909 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Bazoche-Gouet
Questions fréquentes sur l'investissement à La Bazoche-Gouet
Quel est le prix moyen au m² à La Bazoche-Gouet ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Bazoche-Gouet ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Bazoche-Gouet ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Bazoche-Gouet ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Bazoche-Gouet avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Bazoche-Gouet
Est-ce le bon moment pour acheter à La Bazoche-Gouet ?
Sur la base des données publiques, La Bazoche-Gouet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Bazoche-Gouet ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Bazoche-Gouet est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Bazoche-Gouet ?
Marché peu liquide : 16 transactions/an seulement, tendance prix 'faible' fiabilité. Faible demande locative : Score demande 36/100, vacance 6.4%, population vieillissante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe La Bazoche-Gouet ?
La Bazoche-Gouet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à La Bazoche-Gouet ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place La Bazoche-Gouet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Bazoche-Gouet
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Bazoche-Gouet ?
La Bazoche-Gouet affiche un prix au m² de 1 113 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.43 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Bazoche-Gouet, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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