Investir dans l'immobilier locatif à Kerien
Pour investir à Kerien (22480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 853 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 6.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Kerien. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
853 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Kerien
- Prix au m² 49,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Kerien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 135 000 € | 703 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 192 m² | 82 500 € | 430 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 80 000 € | 734 € |
| 07 déc. 2024 | Maison | 86 m² | 72 000 € | 837 € |
| 13 mars 2024 | Maison | 125 m² | 80 000 € | 640 € |
| 31 janv. 2024 | Maison | 99 m² | 106 210 € | 1 073 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Kerien
Quelle stratégie d'investissement à Kerien ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à KerienColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à KerienLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à KerienLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à KerienDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à KerienQuestions fréquentes sur l'investissement à Kerien
Quel est le prix moyen au m² à Kerien ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Kerien ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Kerien ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Kerien ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Kerien avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Kerien
Est-ce le bon moment pour acheter à Kerien ?
Sur la base des données publiques, Kerien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Kerien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Kerien est d'environ 9,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Kerien ?
À Kerien, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Kerien ?
Kerien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Kerien
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Pourquoi investir à Kerien ?
Kerien affiche un prix au m² de 853 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.59 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Kerien, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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