Investir dans l'immobilier locatif à Jonquières-Saint-Vincent
Pour investir à Jonquières-Saint-Vincent (30300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 243 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Jonquières-Saint-Vincent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 243 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
447 900 €
Médiane : 385 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Jonquières-Saint-Vincent les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 786 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Jonquières-Saint-Vincent.
Recommandation d'achat — Jonquières-Saint-Vincent
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité élevée — 41 transactions/an, marché actif et fluide
- Qualité du parc — 3.4% de passoires F/G, bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Chute des prix — Baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance — Score croissance prix 27/100, marché en perte de vitesse
Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien pour le Pinel B2, profiter de la décote prix (-9.2%)
Dernières ventes enregistrées à Jonquières-Saint-Vincent
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 110 000 € | 1 964 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 83 000 € | 2 243 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 255 000 € | 2 931 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 59 m² | 60 000 € | 1 017 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 388 920 € | 2 210 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 194 000 € | 2 156 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 440 560 € | 4 277 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 269 190 € | 2 639 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 23 m² | 55 000 € | 2 391 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 148 600 € | 2 218 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 91 m² | 235 000 € | 2 582 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 292 500 € | 2 759 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Jonquières-Saint-Vincent
Questions fréquentes sur l'investissement à Jonquières-Saint-Vincent
Quel est le prix moyen au m² à Jonquières-Saint-Vincent ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Jonquières-Saint-Vincent ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Jonquières-Saint-Vincent ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Jonquières-Saint-Vincent ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Jonquières-Saint-Vincent avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Jonquières-Saint-Vincent
Est-ce le bon moment pour acheter à Jonquières-Saint-Vincent ?
Le marché de Jonquières-Saint-Vincent est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Jonquières-Saint-Vincent ?
Le rendement locatif brut indicatif à Jonquières-Saint-Vincent est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Jonquières-Saint-Vincent ?
Chute des prix : Baisse de -9.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour capter la décote Faible croissance : Score croissance prix 27/100, marché en perte de vitesse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Jonquières-Saint-Vincent ?
Jonquières-Saint-Vincent est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Jonquières-Saint-Vincent ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jonquières-Saint-Vincent à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Jonquières-Saint-Vincent
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Jonquières-Saint-Vincent ?
Jonquières-Saint-Vincent affiche un prix au m² de 2 243 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.51 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Jonquières-Saint-Vincent, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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