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Investir dans l'immobilier locatif à Joch

Pour investir à Joch (66320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 620 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Joch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

620 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

264 036 €

Médiane : 265 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Joch les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 166 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Joch.

Recommandation d'achat · Joch

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Joch

Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 5,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 25 820 €

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), tendance à confirmer
  • Faible demande locative : vacance élevée (10 %)

Investissement locatif : déconseillé pour rendement pur, privilégier résidence principale ou investissement long terme

Analyse complète de Joch

Dernières ventes enregistrées à Joch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison80 m²195 000 €2 438 €
30 mars 2026Maison70 m²175 000 €2 500 €
12 mars 2026Maison105 m²150 000 €1 429 €
26 févr. 2026Maison80 m²181 490 €2 269 €
22 déc. 2025Maison91 m²210 505 €2 313 €
01 déc. 2025Maison82 m²235 000 €2 866 €
20 nov. 2025Maison154 m²190 000 €1 234 €
13 mai 2025Maison133 m²280 630 €2 110 €
31 mars 2025Maison94 m²213 000 €2 266 €
28 janv. 2025Maison98 m²244 300 €2 493 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Joch

Maison 6p à Joch

Maison · 6p · 165 m²

68/100

249 000 €

5.4% brut4% netDPE A
Maison 5p à Joch

Maison · 5p · 111 m²

64/100

249 000 €

4.8% brut3.8% netDPE C
Maison 3p à Joch

Maison · 3p · 100 m²

62/100

160 000 €

5.7% brut4% netDPE D
Maison 6p à Joch

Maison · 6p · 174 m²

58/100

391 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 4p à Joch

Maison · 4p · 90 m²

56/100

241 000 €

3.5% brut2.7% netDPE A
Maison 4p à Joch

Maison · 4p · 91 m²

55/100

289 000 €

2.9% brut2.3% netDPE A
Voir toutes les 11 annonces à Joch

Questions fréquentes sur l'investissement à Joch

Quel est le prix moyen au m² à Joch ?
Le prix au m² à Joch est d'environ 620 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 166 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 085 €/m² pour une maison à Joch (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 620 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Joch ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Joch. Sur les 11 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.03 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 11 annonces analysées à Joch, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,02 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Joch ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Joch. Au prix de 620 €/m² pour un loyer estimé à 13,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Joch ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Joch, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 620 €/m² contre 2 085 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Joch est-il assez actif pour investir ?
Joch a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,2 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Joch

La demande locative est-elle forte à Joch ?

Notre analyse de zone attribue à Joch un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Joch ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (6 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : accepter délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (10 %). Piste : vente plutôt que location, ou niche saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Joch ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Joch ?

Joch est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Joch ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Joch 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Joch

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Joch ?

Joch affiche un prix au m² de 620 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Joch a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Joch, le revenu disponible médian est de 25 820 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vinça à 3,2 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 31,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Joch

Les prix à Joch ont évolué de -2,2 % sur un an et de +9,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Joch, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Joch sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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