Investir dans l'immobilier locatif à Isneauville
Pour investir à Isneauville (76230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 026 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.25 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
21 annonces analysées par IA à Isneauville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 026 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.25%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
463 286 €
Médiane : 390 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Isneauville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 187 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Isneauville.
Recommandation d'achat · Isneauville
- Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Isneauville
Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 1,8 % de passoires DPE F ou G, parc très sain
- Services de proximité excellents : confort quotidien
Points d'attention
- Prix très élevés : 90e percentile national, zone premium, rendement faible
- Faible rendement locatif : rendement brut ~5,4 %, en dessous de la moyenne nationale
Dernières ventes enregistrées à Isneauville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 91 m² | 252 000 € | 2 769 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 133 m² | 422 000 € | 3 173 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 112 m² | 333 000 € | 2 973 € |
| 22 mai 2026 | Appartement | 62 m² | 205 000 € | 3 306 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 100 m² | 273 000 € | 2 730 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 126 m² | 384 900 € | 3 055 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 511 500 € | 3 789 € |
| 03 mars 2026 | Appartement | 58 m² | 160 000 € | 2 759 € |
| 02 mars 2026 | Maison | 70 m² | 288 000 € | 4 114 € |
| 26 févr. 2026 | Appartement | 62 m² | 175 000 € | 2 823 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 155 m² | 506 000 € | 3 265 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Isneauville
Quel est le prix moyen au m² à Isneauville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Isneauville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Isneauville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Isneauville ?
Le marché de Isneauville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Isneauville
Est-ce le bon moment pour acheter à Isneauville ?
Les données invitent à la prudence sur Isneauville à ce stade. Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Isneauville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Isneauville est d'environ 5,25 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Isneauville ?
Notre analyse de zone attribue à Isneauville un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Isneauville ?
Prix très élevés : 90e percentile national, zone premium, rendement faible. Faible rendement locatif : rendement brut ~5,4 %, en dessous de la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Isneauville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Isneauville ?
Isneauville est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Isneauville ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Isneauville 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Isneauville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Isneauville ?
Isneauville affiche un prix au m² de 3 026 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.25 %. Le marché de Isneauville a enregistré 47 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Isneauville, le revenu disponible médian est de 35 050 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rouen Rive Droite à 6,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 70,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Isneauville
Les prix à Isneauville ont évolué de -0,2 % sur un an et de +0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Isneauville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Isneauville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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