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Investir à Huillé-Lézigné (49)

Investir dans l'immobilier locatif à Huillé-Lézigné

Pour investir à Huillé-Lézigné (49430) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026

Guide complet pour investir à Huillé-Lézigné. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

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Rendement brut · commune

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Prix moyen · sélection Pillr

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Surface moyenne · sélection Pillr

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Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Huillé-Lézigné

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Yield brut 7.47% pour maison, signal Pinel C
  • Qualité du parc immobilier : Score 100/100, peu de passoires F/G

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions/an, fiabilité 'faible' des tendances
  • Faible demande locative : Score 45/100, vacance 8.6% élevée

Investissement locatif longue durée : Privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Huillé-Lézigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison40 m²25 000 €625 €
19 déc. 2025Maison125 m²203 000 €1 624 €
10 déc. 2025Maison70 m²106 000 €1 514 €
28 nov. 2025Maison141 m²259 000 €1 837 €
25 août 2025Maison87 m²133 000 €1 529 €
12 août 2025Maison52 m²130 000 €2 500 €
01 août 2025Maison142 m²50 000 €352 €
31 juil. 2025Maison204 m²181 000 €887 €
31 juil. 2025Maison210 m²230 000 €1 095 €
24 juin 2025Maison122 m²187 000 €1 533 €
05 mai 2025Maison395 m²1 100 000 €2 785 €
21 févr. 2025Maison174 m²120 000 €690 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Huillé-Lézigné ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Huillé-Lézigné

Quel est le prix moyen au m² à Huillé-Lézigné ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Huillé-Lézigné. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 471 €/m² pour une maison à Huillé-Lézigné (ventes DVF, millésime 2025).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Huillé-Lézigné ?
Le rendement locatif à Huillé-Lézigné dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Huillé-Lézigné ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Huillé-Lézigné. La commune est en zone C, ce qui conditionne les plafonds de loyer des dispositifs encadrés. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Huillé-Lézigné ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Huillé-Lézigné, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Huillé-Lézigné est-il assez actif pour investir ?
Huillé-Lézigné a enregistré 14 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Huillé-Lézigné

La demande locative est-elle forte à Huillé-Lézigné ?

Notre analyse de zone attribue à Huillé-Lézigné un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Huillé-Lézigné ?

Marché peu liquide : 14 transactions/an, fiabilité 'faible' des tendances. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Faible demande locative : Score 45/100, vacance 8.6% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Huillé-Lézigné ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Huillé-Lézigné ?

Huillé-Lézigné est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Huillé-Lézigné ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Huillé-Lézigné à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Huillé-Lézigné

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Huillé-Lézigné ?

Huillé-Lézigné fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Huillé-Lézigné a enregistré 14 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.

Huillé-Lézigné affiche un revenu médian des ménages de 24 430 €, 2,5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Huillé-Lézigné

Les prix à Huillé-Lézigné ont évolué de -4,7 % sur un an et de -1,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Huillé-Lézigné, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Huillé-Lézigné sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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