Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Haspres

Pour investir à Haspres (59198) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Haspres. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

216 755 €

Médiane : 148 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Haspres les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 567 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Haspres : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Haspres

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Haspres

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement) et 8,8 % (maison)
  • Qualité du parc : seulement 14,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc correct

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée à 11 %
  • Marché peu liquide : 42 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et limiter vacance

Analyse complète de Haspres

Dernières ventes enregistrées à Haspres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison60 m²45 000 €750 €
23 juin 2026Maison224 m²175 000 €781 €
12 juin 2026Maison100 m²150 000 €1 500 €
20 mai 2026Maison76 m²155 000 €2 039 €
19 mai 2026Maison23 m²25 500 €1 109 €
13 mai 2026Maison100 m²92 000 €920 €
30 avr. 2026Maison61 m²60 000 €984 €
27 avr. 2026Maison78 m²80 000 €1 026 €
15 avr. 2026Maison95 m²124 630 €1 312 €
06 févr. 2026Maison103 m²165 000 €1 602 €
02 févr. 2026Maison80 m²156 000 €1 950 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Haspres

Maison 5p à Haspres

Maison · 5p · 101 m²

76/100

87 000 €

12.8% brut7.5% netDPE D
Maison 4p à Haspres

Maison · 4p · 88 m²

72/100

77 000 €

11.1% brut6.4% netDPE D
Maison 3p à Haspres

Maison · 3p · 104 m²

68/100

69 900 €

13.7% brut5.8% netDPE F
Maison 5p à Haspres

Maison · 5p · 130 m²

67/100

127 000 €

9.1% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Haspres

Maison · 4p · 97 m²

66/100

159 000 €

5.7% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Haspres

Maison · 6p · 108 m²

64/100

115 500 €

8.6% brut4.4% netDPE D
Voir toutes les 21 annonces à Haspres

Questions fréquentes sur l'investissement à Haspres

Quel est le prix moyen au m² à Haspres ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Haspres (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 21 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 567 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 263 €/m² pour une maison à Haspres (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Haspres ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Haspres. Sur les 21 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.82 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 21 annonces analysées à Haspres, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,94 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Haspres ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Haspres. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Haspres ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Haspres, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Haspres est-il assez actif pour investir ?
Haspres a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Haspres

La demande locative est-elle forte à Haspres ?

Notre analyse de zone attribue à Haspres un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Haspres ?

Faible demande locative : vacance élevée à 11 %. Piste : cibler locataires longue durée stables, éviter Airbnb. Marché peu liquide : 42 transactions par an, fiabilité moyenne des tendances. Piste : prévoir délai de revente plus long, patience requise. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Haspres ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Haspres ?

Haspres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Haspres

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Haspres ?

Haspres fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Haspres a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Haspres, le revenu disponible médian est de 24 280 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bouchain à 6,3 km, aéroport Lille à 40,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Haspres

Les prix à Haspres ont évolué de +13,9 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Haspres, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Haspres sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Nord)

LilleDpt 59RoubaixDpt 59TourcoingDpt 59DunkerqueDpt 59

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Haspres ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs