Investir dans l'immobilier locatif à Grand Bourgtheroulde
Pour investir à Grand Bourgtheroulde (27520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 048 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Grand Bourgtheroulde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 048 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 883 €
Médiane : 233 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Grand Bourgtheroulde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 907 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand Bourgtheroulde.
Recommandation d'achat — Grand Bourgtheroulde
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 56 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents — Score services 95/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -2.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance faible — Score croissance 43/100, potentiel de valorisation limité
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour la location longue durée avec Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Grand Bourgtheroulde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 185 000 € | 1 814 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 271 500 € | 1 358 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 224 300 € | 1 495 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 65 000 € | 1 548 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 150 300 € | 1 708 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 172 900 € | 2 083 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 304 000 € | 2 815 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 185 150 € | 2 231 € |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 38 m² | 160 000 € | 4 211 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 115 000 € | 1 065 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 184 700 € | 2 225 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 178 m² | 150 000 € | 843 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Grand Bourgtheroulde
Questions fréquentes sur l'investissement à Grand Bourgtheroulde
Quel est le prix moyen au m² à Grand Bourgtheroulde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand Bourgtheroulde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand Bourgtheroulde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand Bourgtheroulde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grand Bourgtheroulde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand Bourgtheroulde
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand Bourgtheroulde ?
Sur la base des données publiques, Grand Bourgtheroulde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand Bourgtheroulde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand Bourgtheroulde est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand Bourgtheroulde ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.7% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Croissance faible : Score croissance 43/100, potentiel de valorisation limité. Piste : Cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Grand Bourgtheroulde ?
Grand Bourgtheroulde est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Grand Bourgtheroulde ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Grand Bourgtheroulde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grand Bourgtheroulde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grand Bourgtheroulde ?
Grand Bourgtheroulde affiche un prix au m² de 2 048 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.17 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grand Bourgtheroulde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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