Investir dans l'immobilier locatif à Grand Bourgtheroulde
Pour investir à Grand Bourgtheroulde (27520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 513 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.84 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
22 annonces analysées par IA à Grand Bourgtheroulde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 513 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 086 €
Médiane : 221 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
22 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Grand Bourgtheroulde les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 133 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Grand Bourgtheroulde.
Recommandation d'achat · Grand Bourgtheroulde
- Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Grand Bourgtheroulde
Note de synthèse : 73 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 56 transactions par an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -2,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Croissance faible : potentiel de valorisation limité
Dernières ventes enregistrées à Grand Bourgtheroulde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 200 m² | 159 000 € | 795 € |
| 30 mai 2026 | Maison | 83 m² | 165 000 € | 1 988 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 326 m² | 343 200 € | 1 053 € |
| 26 mai 2026 | Bien mixte | 467 m² | 530 000 € | 1 135 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 65 m² | 160 000 € | 2 462 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 135 m² | 130 585 € | 967 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 86 m² | 173 000 € | 2 012 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 108 m² | 160 000 € | 1 481 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 284 m² | 286 000 € | 1 007 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Grand Bourgtheroulde
Quel est le prix moyen au m² à Grand Bourgtheroulde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grand Bourgtheroulde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grand Bourgtheroulde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grand Bourgtheroulde ?
Le marché de Grand Bourgtheroulde est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grand Bourgtheroulde
Est-ce le bon moment pour acheter à Grand Bourgtheroulde ?
Les données invitent à la prudence sur Grand Bourgtheroulde à ce stade. Prix au m² 46,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grand Bourgtheroulde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grand Bourgtheroulde est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Grand Bourgtheroulde ?
Notre analyse de zone attribue à Grand Bourgtheroulde un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grand Bourgtheroulde ?
Baisse des prix confirmée : marché en baisse de -2,7 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Croissance faible : potentiel de valorisation limité. Piste : cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Grand Bourgtheroulde ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Grand Bourgtheroulde ?
Grand Bourgtheroulde est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Grand Bourgtheroulde ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grand Bourgtheroulde 1,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Grand Bourgtheroulde
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Grand Bourgtheroulde ?
Grand Bourgtheroulde affiche un prix au m² de 2 513 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.84 %. Le marché de Grand Bourgtheroulde a enregistré 52 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Grand Bourgtheroulde, le revenu disponible médian est de 27 420 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bourgtheroulde - Thuit-Hébert à 3,2 km, aéroport Deauville Normandie à 52,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Grand Bourgtheroulde
Les prix à Grand Bourgtheroulde ont évolué de -3 % sur un an et de -3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grand Bourgtheroulde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Grand Bourgtheroulde sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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