Investir dans l'immobilier locatif à Grainville-sur-Ry
Pour investir à Grainville-sur-Ry (76116) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 020 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Grainville-sur-Ry. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 020 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Grainville-sur-Ry
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Grainville-sur-Ry
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 180 000 € | 1 169 € |
| 18 oct. 2025 | Maison | 282 m² | 310 000 € | 1 099 € |
| 13 août 2025 | Maison | 308 m² | 298 700 € | 970 € |
| 16 oct. 2024 | Maison | 216 m² | 213 150 € | 987 € |
| 05 oct. 2024 | Maison | 242 m² | 239 000 € | 988 € |
| 30 sept. 2024 | Maison | 206 m² | 213 000 € | 1 034 € |
| 12 août 2024 | Maison | 168 m² | 169 500 € | 1 009 € |
| 07 août 2024 | Maison | 154 m² | 315 000 € | 2 045 € |
| 22 mai 2024 | Maison | 70 m² | 107 000 € | 1 529 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Grainville-sur-RyQuestions fréquentes sur l'investissement à Grainville-sur-Ry
Quel est le prix moyen au m² à Grainville-sur-Ry ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grainville-sur-Ry ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grainville-sur-Ry ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grainville-sur-Ry ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Grainville-sur-Ry avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Grainville-sur-Ry
Est-ce le bon moment pour acheter à Grainville-sur-Ry ?
Sur la base des données publiques, Grainville-sur-Ry ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Grainville-sur-Ry ?
Le rendement locatif brut indicatif à Grainville-sur-Ry est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Grainville-sur-Ry ?
À Grainville-sur-Ry, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Grainville-sur-Ry ?
Grainville-sur-Ry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Grainville-sur-Ry ?
Grainville-sur-Ry affiche un prix au m² de 2 020 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Grainville-sur-Ry, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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