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Investir dans l'immobilier locatif à Grâces

Pour investir à Grâces (22200) en 2026, le loyer médian est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Grâces. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

215 197 €

Médiane : 208 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Grâces les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 751 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Grâces : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Grâces

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Grâces

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +21 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7 % (appartement) et 6,8 % (maison)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 8,8 % élevée
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement requise

Investissement locatif : vérifier l'étanchéité à l'air (radon) et DPE avant achat. Cibler locataires longue durée stables

Analyse complète de Grâces

Dernières ventes enregistrées à Grâces

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison66 m²155 000 €2 348 €
22 juin 2026Maison78 m²150 000 €1 923 €
16 juin 2026Maison107 m²151 000 €1 411 €
11 juin 2026Maison66 m²130 000 €1 970 €
02 juin 2026Maison78 m²120 000 €1 538 €
20 mai 2026Maison82 m²119 500 €1 457 €
07 mai 2026Maison89 m²212 100 €2 383 €
24 avr. 2026Maison50 m²80 000 €1 600 €
15 avr. 2026Appartement263 m²130 000 €494 €
31 mars 2026Maison80 m²100 000 €1 250 €
30 mars 2026Maison616 m²226 100 €367 €
17 mars 2026Maison97 m²200 000 €2 062 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Grâces

Maison 7p à Grâces

Maison · 7p · 180 m²

75/100

342 400 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 4p à Grâces

Maison · 4p · 125 m²

69/100

169 000 €

7.2% brut4.3% netDPE F
Maison 5p à Grâces

Maison · 5p · 125 m²

67/100

159 600 €

8.3% brut5.1% netDPE E
Maison 5p à Grâces

Maison · 5p · 162 m²

66/100

246 750 €

6% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Grâces

Maison · 6p · 143 m²

66/100

260 400 €

5.2% brut3.7% netDPE B
Maison 6p à Grâces

Maison · 6p · 135 m²

66/100

136 400 €

9.5% brut5.1% netDPE E
Voir toutes les 30 annonces à Grâces

Questions fréquentes sur l'investissement à Grâces

Quel est le prix moyen au m² à Grâces ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Grâces (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 30 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 751 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 642 €/m² pour une maison à Grâces (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Grâces ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Grâces. Sur les 30 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.96 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 30 annonces analysées à Grâces, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,43 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,96 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Grâces ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Grâces. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Grâces ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Grâces, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Grâces est-il assez actif pour investir ?
Grâces a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,1 % sur un an et de +21,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grâces

La demande locative est-elle forte à Grâces ?

Notre analyse de zone attribue à Grâces un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grâces ?

Faible demande locative : vacance 8,8 % élevée. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), traitement requise. Piste : coût traitement 1 500 à 5 000 €, vérifier ventilation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Grâces ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Grâces ?

Grâces est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Grâces ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Grâces 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Grâces

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Grâces ?

Grâces fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Grâces a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.

À Grâces, le revenu disponible médian est de 25 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Gourland à 0,6 km, aéroport Brest Bretagne à 92,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Grâces

Les prix à Grâces ont évolué de +15,1 % sur un an et de +21 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Grâces, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Grâces sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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