Investir dans l'immobilier locatif à Gouzeaucourt
Pour investir à Gouzeaucourt (59231) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Gouzeaucourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
208 491 €
Médiane : 219 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
144 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Gouzeaucourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 551 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Gouzeaucourt : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Gouzeaucourt
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gouzeaucourt
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,6 %, opportunité rare
- Prix sous-évalués : prix 26 % en dessous du potentiel
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile à revendre rapidement
- Faible demande locative : risque de vacance locative élevé
Investissement locatif long terme : cibler ce bien pour le rendement pur (plus de 9 %), avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Gouzeaucourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 100 m² | 90 000 € | 900 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 87 m² | 187 400 € | 2 154 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 83 m² | 95 000 € | 1 145 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 88 m² | 183 000 € | 2 080 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 75 m² | 135 000 € | 1 800 € |
| 14 avr. 2026 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 103 m² | 230 000 € | 2 233 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 111 m² | 194 500 € | 1 752 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 98 800 € | 1 372 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gouzeaucourt
Maison · 6p · 180 m²
173 900 €
Maison · 7p · 238 m²
154 900 €
Maison · 8p · 165 m²
285 000 €
Maison · 8p · 223 m²
362 300 €
Maison · 4p · 115 m²
120 000 €
Maison · 5p · 114 m²
244 900 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Gouzeaucourt
Quel est le prix moyen au m² à Gouzeaucourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouzeaucourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouzeaucourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouzeaucourt ?
Le marché de Gouzeaucourt est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouzeaucourt
La demande locative est-elle forte à Gouzeaucourt ?
Notre analyse de zone attribue à Gouzeaucourt un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouzeaucourt ?
Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile à revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Faible demande locative : risque de vacance locative élevé. Piste : cibler locataires locaux ou travailleurs saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gouzeaucourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gouzeaucourt ?
Gouzeaucourt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gouzeaucourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouzeaucourt ?
Gouzeaucourt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Gouzeaucourt a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Gouzeaucourt, le revenu disponible médian est de 23 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Cambrai à 15,7 km, aéroport Lille à 56,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gouzeaucourt
Les prix à Gouzeaucourt ont évolué de +15,3 % sur un an et de -8,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouzeaucourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gouzeaucourt sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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