Investir dans l'immobilier locatif à Gouarec
Pour investir à Gouarec (22570) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 746 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.16 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
17 annonces analysées par IA à Gouarec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
746 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
170 707 €
Médiane : 154 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Gouarec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 364 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gouarec.
Recommandation d'achat · Gouarec
- Rendement brut élevé : 14,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gouarec
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 10,2 %
- Prix sous-évalués : prix 38,8 % en dessous du potentiel
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance prix départementale
- Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %)
Investissement locatif longue durée : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut, prévoir traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Gouarec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 128 m² | 106 500 € | 832 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 94 m² | 145 000 € | 1 543 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 228 m² | 147 500 € | 647 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 118 800 € | 1 523 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 195 000 € | 1 423 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 92 500 € | 1 171 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 308 m² | 211 320 € | 686 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 140 000 € | 1 373 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 77 m² | 180 000 € | 2 338 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 38 m² | 140 000 € | 3 684 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 108 m² | 121 000 € | 1 120 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gouarec
Quel est le prix moyen au m² à Gouarec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gouarec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gouarec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gouarec ?
Le marché de Gouarec est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gouarec
Est-ce le bon moment pour acheter à Gouarec ?
Sur la base des données publiques, Gouarec ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 14,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gouarec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gouarec est d'environ 14,16 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gouarec ?
Notre analyse de zone attribue à Gouarec un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouarec ?
Marché peu liquide : seulement 21 transactions par an, tendance prix départementale. Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gouarec ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gouarec ?
Gouarec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Gouarec
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gouarec ?
Gouarec affiche un prix au m² de 746 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.16 %. Le marché de Gouarec a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
À Gouarec, le revenu disponible médian est de 22 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Callac à 26,1 km, aéroport Brest Bretagne à 94,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Gouarec
Les prix à Gouarec ont évolué de +14,7 % sur un an et de +10,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gouarec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Gouarec sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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