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Investir dans l'immobilier locatif à Gorron

Pour investir à Gorron (53120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 838 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.05 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

47 annonces analysées par IA à Gorron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

838 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.05%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

144 145 €

Médiane : 130 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

128 m²

47 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Gorron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 128 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gorron.

Négociation et travaux à Gorron

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    13,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 6,5 à 24,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +24,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    30,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Gorron

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +33,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gorron

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,8 % (appartement) et 8,8 % (maison), top 17 % France
  • Croissance prix forte : hausse +20,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute, 45 ventes par an)

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier dégradé : 20 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et décote

Investissement locatif rentable : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Gorron

Dernières ventes enregistrées à Gorron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison237 m²158 500 €669 €
21 mai 2026Maison82 m²76 400 €932 €
20 mai 2026Maison65 m²26 000 €400 €
06 mai 2026Maison512 m²330 000 €645 €
21 avr. 2026Maison141 m²141 201 €1 001 €
14 avr. 2026Maison91 m²189 000 €2 077 €
10 avr. 2026Maison177 m²149 000 €842 €
26 mars 2026Maison39 m²78 000 €2 000 €
13 mars 2026Maison89 m²70 000 €787 €
09 mars 2026Maison85 m²115 000 €1 353 €
24 févr. 2026Maison150 m²100 000 €667 €
17 févr. 2026Maison93 m²141 000 €1 516 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gorron

Maison 9p à Gorron

Maison · 9p · 152 m²

78/100

110 250 €

12.5% brut6.9% netDPE D
Maison 8p à Gorron

Maison · 8p · 157 m²

74/100

149 200 €

7.3% brut5.2% netDPE D
Maison 7p à Gorron

Maison · 7p · 144 m²

73/100

145 600 €

8.9% brut5.8% netDPE C
Maison 8p à Gorron

Maison · 8p · 135 m²

73/100

166 400 €

7.3% brut5.4% netDPE D
Immeuble 0p à Gorron

Immeuble · 0p · 159 m²

71/100

89 000 €

13.3% brut6.3% netDPE E
Maison 6p à Gorron

Maison · 6p · 112.3 m²

71/100

81 000 €

10.4% brut5% netDPE D
Voir toutes les 47 annonces à Gorron

Questions fréquentes sur l'investissement à Gorron

Quel est le prix moyen au m² à Gorron ?
Le prix au m² à Gorron est d'environ 838 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 47 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 128 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 913 €/m² pour une maison à Gorron (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 838 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gorron ?
Le rendement brut moyen à Gorron est de 11.05 % (estimation sur données marché), contre 7.29 % en moyenne sur la sélection Pillr (47 annonces analysées). Sur les 47 annonces analysées à Gorron, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,29 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gorron ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gorron. Au prix de 838 €/m² pour un loyer estimé à 9,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 407 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gorron ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gorron, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 838 €/m² contre 913 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gorron est-il assez actif pour investir ?
Gorron a enregistré 40 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,0 % sur un an et de +33,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gorron

Est-ce le bon moment pour acheter à Gorron ?

Sur la base des données publiques, Gorron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +33,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gorron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gorron est d'environ 11,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gorron ?

Notre analyse de zone attribue à Gorron un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gorron ?

Risque radon élevé : classe 3 (IRSN), traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier dégradé : 20 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux et décote. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation supérieur à 15 % du prix. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gorron ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gorron ?

Gorron est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Gorron

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gorron ?

Gorron affiche un prix au m² de 838 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.05 %. Le marché de Gorron a enregistré 40 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.

À Gorron, le revenu disponible médian est de 22 790 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Genest-Saint-Isle à 35,4 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 78,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gorron

Les prix à Gorron ont évolué de +8 % sur un an et de +33,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gorron, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gorron sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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