Investir dans l'immobilier locatif à Gondecourt
Pour investir à Gondecourt (59147) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 482 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Gondecourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 482 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.31%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
334 280 €
Médiane : 285 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Gondecourt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 627 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gondecourt.
Recommandation d'achat — Gondecourt
- Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gondecourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 450 250 € | 3 002 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 437 000 € | 2 601 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 146 500 € | 1 592 € |
| 29 nov. 2025 | Maison | 127 m² | 384 880 € | 3 031 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 252 400 € | 2 836 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 186 000 € | 2 296 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 32 m² | 88 950 € | 2 780 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 370 150 € | 2 644 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 119 m² | 361 000 € | 3 034 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 332 170 € | 2 657 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 103 m² | 249 300 € | 2 420 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gondecourt
Questions fréquentes sur l'investissement à Gondecourt
Quel est le prix moyen au m² à Gondecourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gondecourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gondecourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gondecourt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gondecourt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gondecourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Gondecourt ?
Le marché de Gondecourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gondecourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gondecourt est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gondecourt ?
À Gondecourt, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gondecourt ?
Gondecourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Gondecourt ?
Gondecourt affiche un prix au m² de 2 482 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gondecourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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