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Investir dans l'immobilier locatif à Gondecourt

Pour investir à Gondecourt (59147) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 395 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

28 annonces analysées par IA à Gondecourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 395 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

376 474 €

Médiane : 311 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

28 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 28 annonces analysées à Gondecourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 506 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gondecourt.

Recommandation d'achat · Gondecourt

À surveiller
  • Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Gondecourt

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
  • Marché dynamique et liquide : 42 transactions par an, fiabilité haute, prix en hausse +8,1 % sur 1 an

Points d'attention

  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte contrainte de location courte durée touristique
  • Beaucoup de constructions neuves : 24,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative à venir
Analyse complète de Gondecourt

Dernières ventes enregistrées à Gondecourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison83 m²193 000 €2 325 €
10 juin 2026Maison160 m²415 000 €2 594 €
13 mai 2026Maison83 m²195 000 €2 349 €
12 mai 2026Maison130 m²353 000 €2 715 €
23 avr. 2026Maison59 m²123 000 €2 085 €
16 avr. 2026Maison196 m²387 900 €1 979 €
01 avr. 2026Maison122 m²245 500 €2 012 €
04 mars 2026Maison110 m²344 100 €3 128 €
20 févr. 2026Maison90 m²201 150 €2 235 €
23 janv. 2026Maison120 m²310 185 €2 585 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Gondecourt

Maison 10p à Gondecourt

Maison · 10p · 340 m²

77/100

550 000 €

9.4% brut6.9% netDPE C
Maison 4p à Gondecourt

Maison · 4p · 135 m²

77/100

119 000 €

13.8% brut10% net
Maison 10p à Gondecourt

Maison · 10p · 340 m²

76/100

567 000 €

9.2% brut6.5% netDPE C
Maison 5p à Gondecourt

Maison · 5p · 154 m²

71/100

280 000 €

8.4% brut5.6% netDPE F
Maison 4p à Gondecourt

Maison · 4p · 230 m²

70/100

349 500 €

6.9% brut5.1% net
Maison 5p à Gondecourt

Maison · 5p · 89 m²

69/100

182 000 €

7.5% brut5% netDPE E
Voir toutes les 28 annonces à Gondecourt

Questions fréquentes sur l'investissement à Gondecourt

Quel est le prix moyen au m² à Gondecourt ?
Le prix au m² à Gondecourt est d'environ 2 395 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 28 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 506 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 547 €/m² pour une maison à Gondecourt (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 395 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gondecourt ?
Le rendement brut moyen à Gondecourt est de 6.54 % (estimation sur données marché), contre 5.71 % en moyenne sur la sélection Pillr (28 annonces analysées). Sur les 28 annonces analysées à Gondecourt, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,71 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gondecourt ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Gondecourt. Au prix de 2 395 €/m² pour un loyer estimé à 15,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 108 k€ pour 700 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gondecourt ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Gondecourt, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 395 €/m² contre 2 547 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Gondecourt est-il assez actif pour investir ?
Gondecourt a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,6 % sur un an et de +6,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gondecourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Gondecourt ?

Le marché de Gondecourt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gondecourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gondecourt est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Gondecourt ?

Notre analyse de zone attribue à Gondecourt un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gondecourt ?

Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte contrainte de location courte durée touristique. Piste : se concentrer exclusivement sur le marché locatif longue durée. Beaucoup de constructions neuves : 24,8 logements autorisés en un an pour 1 000 habitants, risque de suroffre locative à venir. Piste : cibler des biens neufs ou rénovés pour se démarquer de la concurrence. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Gondecourt ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Gondecourt ?

Gondecourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Gondecourt ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Gondecourt 5,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Gondecourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Gondecourt ?

Gondecourt affiche un prix au m² de 2 395 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Gondecourt a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Gondecourt, le revenu disponible médian est de 28 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Seclin à 3,7 km, aéroport Lille à 8,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Gondecourt

Les prix à Gondecourt ont évolué de +10,6 % sur un an et de +6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Gondecourt, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Gondecourt sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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