Investir dans l'immobilier locatif à Gond-Pontouvre
Pour investir à Gond-Pontouvre (16160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 666 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Gond-Pontouvre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 666 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 996 €
Médiane : 164 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Gond-Pontouvre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 832 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gond-Pontouvre.
Prix au m² par quartier à Gond-Pontouvre
À Gond-Pontouvre, le prix médian au m² des maisons va de 1 294 €/m² dans le quartier Centre et Est à 1 648 €/m² dans le quartier Ouest et Sud, soit un écart de 27 % (354 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 174 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest et Sud
1 648 €/m²
maison · 67 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre et Est
1 294 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Classement des quartiers de Gond-Pontouvre au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest et Sud | 1 648 €/m² | 67 |
| 2 | Nord | 1 625 €/m² | 53 |
| 3 | Centre et Est | 1 294 €/m² | 54 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gond-Pontouvre
- Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gond-Pontouvre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 124 000 € | 1 425 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 107 000 € | 1 274 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 700 000 € | 7 778 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 65 000 € | 793 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 78 590 € | 1 191 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 245 000 € | 475 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 216 000 € | 1 964 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 330 000 € | 3 976 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 36 m² | 50 000 € | 1 389 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 211 200 € | 1 974 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 170 326 € | 1 893 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Gond-Pontouvre
Quelle stratégie d'investissement à Gond-Pontouvre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Gond-PontouvreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Gond-PontouvreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Gond-PontouvreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Gond-PontouvreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Gond-PontouvreQuestions fréquentes sur l'investissement à Gond-Pontouvre
Quel est le prix moyen au m² à Gond-Pontouvre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gond-Pontouvre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gond-Pontouvre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gond-Pontouvre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gond-Pontouvre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gond-Pontouvre
Est-ce le bon moment pour acheter à Gond-Pontouvre ?
Le marché de Gond-Pontouvre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gond-Pontouvre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gond-Pontouvre est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gond-Pontouvre ?
À Gond-Pontouvre, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gond-Pontouvre ?
Gond-Pontouvre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Gond-Pontouvre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Gond-Pontouvre ?
Gond-Pontouvre affiche un prix au m² de 1 666 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.83 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gond-Pontouvre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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