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Investir dans l'immobilier locatif à Givrand

Pour investir à Givrand (85800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 863 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

49 annonces analysées par IA à Givrand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 863 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

274 857 €

Médiane : 275 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

85 m²

49 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 49 annonces analysées à Givrand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 519 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Givrand.

Négociation à Givrand

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    1,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 0,3 à 9,3 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Givrand

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Givrand

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité : commerces accessibles
  • Revenus stables : revenu médian 27 060 €, classe moyenne périurbaine

Points d'attention

  • Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
  • Marché peu liquide : 26 transactions par an, tendance lissée +6,3 % sur 3 ans

Investissement locatif : privilégier maisons pour rendement, tester radon

Analyse complète de Givrand

Dernières ventes enregistrées à Givrand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison303 m²261 000 €861 €
11 juin 2026Maison117 m²330 000 €2 821 €
30 mai 2026Maison111 m²315 000 €2 838 €
29 mai 2026Maison90 m²240 000 €2 667 €
28 mai 2026Maison123 m²376 000 €3 057 €
26 mai 2026Maison216 m²340 900 €1 578 €
21 avr. 2026Maison88 m²245 000 €2 784 €
05 mars 2026Maison56 m²217 000 €3 875 €
25 févr. 2026Maison87 m²280 000 €3 218 €
06 févr. 2026Maison80 m²211 000 €2 638 €
05 janv. 2026Maison88 m²263 000 €2 989 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Givrand

Maison 5p à Givrand

Maison · 5p · 121 m²

72/100

259 000 €

5.7% brut4.3% netDPE D
Maison 3p à Givrand

Maison · 3p · 25 m²

68/100

58 000 €

6.2% brut4.3% net
Maison 9p à Givrand

Maison · 9p · 162 m²

67/100

349 800 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 3p à Givrand

Maison · 3p · 25 m²

65/100

70 200 €

5.1% brut3.1% net
Maison 11p à Givrand

Maison · 11p · 278 m²

64/100

545 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Givrand

Maison · 4p · 121 m²

64/100

262 500 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 49 annonces à Givrand

Questions fréquentes sur l'investissement à Givrand

Quel est le prix moyen au m² à Givrand ?
Le prix au m² à Givrand est d'environ 3 863 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 49 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 519 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 025 €/m² pour une maison à Givrand (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 863 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Givrand ?
Le rendement brut moyen à Givrand est de 3.95 % (estimation sur données marché), contre 4.03 % en moyenne sur la sélection Pillr (49 annonces analysées). Sur les 49 annonces analysées à Givrand, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,03 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Givrand ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Givrand. Au prix de 3 863 €/m² pour un loyer estimé à 15,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 174 k€ pour 690 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Givrand ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Givrand, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 863 €/m² contre 3 025 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Givrand est-il assez actif pour investir ?
Givrand a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,1 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Givrand

Est-ce le bon moment pour acheter à Givrand ?

Le marché de Givrand est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Givrand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Givrand est d'environ 3,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Givrand ?

Notre analyse de zone attribue à Givrand un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Givrand ?

Radon classe 3 : risque radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : tester l'air avant achat, prévoir ventilation. Marché peu liquide : 26 transactions par an, tendance lissée +6,3 % sur 3 ans. Piste : vente longue, cibler investisseurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Givrand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Givrand ?

Givrand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Givrand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Givrand ?

Givrand affiche un prix au m² de 3 863 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.95 %. Le marché de Givrand a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.

À Givrand, le revenu disponible médian est de 27 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Gilles-Croix-de-Vie à 4,9 km, aéroport Nantes Atlantique à 57,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Givrand

Les prix à Givrand ont évolué de -3,1 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Givrand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Givrand sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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