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Investir dans l'immobilier locatif à Giroussens

Pour investir à Giroussens (81500) en 2026, le loyer médian est de 12.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Giroussens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

319 154 €

Médiane : 315 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Giroussens les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 681 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Giroussens : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Giroussens

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Giroussens

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,3 % (DVF/DHUP), excellent pour le cashflow
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population rurale peu mobile

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement (plus de 7 %) et la stabilité, éviter la spéculation

Analyse complète de Giroussens

Dernières ventes enregistrées à Giroussens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 mars 2026Maison194 m²233 000 €1 201 €
29 oct. 2025Maison330 m²212 048 €643 €
16 oct. 2025Maison79 m²216 900 €2 746 €
19 août 2025Maison65 m²50 000 €769 €
08 août 2025Maison60 m²95 000 €1 583 €
22 juil. 2025Maison300 m²252 867 €843 €
17 juin 2025Maison104 m²275 700 €2 651 €
28 mai 2025Maison360 m²430 000 €1 194 €
07 mars 2025Maison290 m²328 000 €1 131 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Giroussens

Maison 6p à Giroussens

Maison · 6p · 182 m²

71/100

325 000 €

6.2% brut4.6% netDPE B
Maison 11p à Giroussens

Maison · 11p · 218 m²

70/100

254 000 €

9% brut6.1% netDPE D
Maison 6p à Giroussens

Maison · 6p · 268 m²

70/100

450 000 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Giroussens

Maison · 5p · 152 m²

70/100

266 000 €

6.6% brut4.9% netDPE C
Maison 9p à Giroussens

Maison · 9p · 307 m²

69/100

385 000 €

7.7% brut5.4% netDPE D
Maison 7p à Giroussens

Maison · 7p · 186 m²

68/100

375 000 €

5.4% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Giroussens

Questions fréquentes sur l'investissement à Giroussens

Quel est le prix moyen au m² à Giroussens ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Giroussens (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 26 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 681 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 024 €/m² pour une maison à Giroussens (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Giroussens ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Giroussens. Sur les 26 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.43 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 26 annonces analysées à Giroussens, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,24 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,43 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Giroussens ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Giroussens. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Giroussens ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Giroussens, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Giroussens est-il assez actif pour investir ?
Giroussens a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,6 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Giroussens

La demande locative est-elle forte à Giroussens ?

Notre analyse de zone attribue à Giroussens un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Giroussens ?

Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : population rurale peu mobile. Piste : cibler locataires locaux ou télétravailleurs, éviter location courte durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Giroussens ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Giroussens ?

Giroussens est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Giroussens

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Giroussens ?

Giroussens fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Giroussens a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Giroussens, le revenu disponible médian est de 28 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Cauquillous à 4,3 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 37,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Giroussens

Les prix à Giroussens ont évolué de +4,6 % sur un an et de -1,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Giroussens, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Giroussens sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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