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9 biens analysés à Ghyvelde

Investir dans l'immobilier locatif à Ghyvelde

Pour investir à Ghyvelde (59122) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 587 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.78 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

9 annonces analysées par IA à Ghyvelde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 587 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.78%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

390 533 €

Médiane : 379 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

148 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Ghyvelde les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 659 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ghyvelde.

Recommandation d'achat — Ghyvelde

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Ghyvelde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 déc. 2025Maison122 m²187 700 €1 539 €
19 déc. 2025Maison152 m²192 500 €1 266 €
02 déc. 2025Maison110 m²220 800 €2 007 €
20 nov. 2025Maison65 m²50 000 €769 €
18 nov. 2025Maison84 m²192 000 €2 286 €
20 oct. 2025Maison81 m²209 000 €2 580 €
15 oct. 2025Maison91 m²252 000 €2 769 €
03 oct. 2025Maison80 m²250 000 €3 125 €
30 sept. 2025Maison96 m²175 000 €1 823 €
30 sept. 2025Maison97 m²206 000 €2 124 €
29 sept. 2025Maison249 m²382 000 €1 534 €
29 sept. 2025Maison88 m²116 800 €1 327 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ghyvelde

Maison 5p à Ghyvelde

Maison · 5p · 209 m²

79/100

379 900 €

8% brutDPE C
Maison 6p à Ghyvelde

Maison · 6p · 105 m²

74/100

230 000 €

6.7% brutDPE D
Maison 5p à Ghyvelde

Maison · 5p · 120 m²

69/100

294 000 €

6% brutDPE D
Maison 5p à Ghyvelde

Maison · 5p · 122 m²

69/100

294 000 €

6% brutDPE D
Maison 7p à Ghyvelde

Maison · 7p · 176 m²

62/100

485 000 €

5.3% brutDPE C
Maison 8p à Ghyvelde

Maison · 8p · 96 m²

61/100

277 000 €

4.3% brutDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Ghyvelde

Quelle stratégie d'investissement à Ghyvelde ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Ghyvelde

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Ghyvelde

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Ghyvelde

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Ghyvelde

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Ghyvelde

Questions fréquentes sur l'investissement à Ghyvelde

Quel est le prix moyen au m² à Ghyvelde ?
Le prix au m² à Ghyvelde est d'environ 2 587 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 659 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ghyvelde ?
Le rendement brut moyen à Ghyvelde est de 5.78 % (estimation sur données marché), contre 5.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ghyvelde ?
Les stratégies les plus pertinentes à Ghyvelde dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ghyvelde ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Ghyvelde avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ghyvelde

Est-ce le bon moment pour acheter à Ghyvelde ?

Les données invitent à la prudence sur Ghyvelde à ce stade. Prix au m² 53,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ghyvelde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ghyvelde est d'environ 5,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ghyvelde ?

À Ghyvelde, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ghyvelde ?

Ghyvelde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ghyvelde

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Ghyvelde ?

Ghyvelde affiche un prix au m² de 2 587 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.78 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ghyvelde, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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