Investir dans l'immobilier locatif à Générac
Pour investir à Générac (30510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 389 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.63 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Générac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 389 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.63%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
359 071 €
Médiane : 239 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Générac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 616 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Générac.
Recommandation d'achat — Générac
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Générac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 240 m² | 704 440 € | 2 935 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 217 800 € | 2 503 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 € |
| 25 nov. 2025 | Bien mixte | 130 m² | 115 000 € | 885 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 50 m² | 112 200 € | 2 244 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 273 400 € | 3 038 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 191 m² | 300 500 € | 1 573 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 123 m² | 213 600 € | 1 737 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 267 500 € | 2 972 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 195 000 € | 2 349 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 175 m² | 408 500 € | 2 334 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 252 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Générac
Quelle stratégie d'investissement à Générac ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à GénéracColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à GénéracLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à GénéracLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à GénéracDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à GénéracQuestions fréquentes sur l'investissement à Générac
Quel est le prix moyen au m² à Générac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Générac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Générac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Générac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Générac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Générac
Est-ce le bon moment pour acheter à Générac ?
Sur la base des données publiques, Générac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Générac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Générac est d'environ 6,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Générac ?
À Générac, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Générac ?
Générac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Générac
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Pourquoi investir à Générac ?
Générac affiche un prix au m² de 2 389 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.63 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Générac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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