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Investir dans l'immobilier locatif à Garnerans

Pour investir à Garnerans (01140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 910 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.88 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Garnerans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 910 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.88%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

372 500 €

Médiane : 392 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

180 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Garnerans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 363 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Garnerans.

Recommandation d'achat · Garnerans

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Garnerans

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,5 %, excellent pour le cash-flow
  • Parc immobilier récent : seulement 6,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), faible risque DPE

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide
  • Peu de services de proximité : manque de commerces/POI

Investissement locatif longue durée : cibler familles locales ou retraités, éviter investissement locatif court terme (location courte durée) peu pertinent

Analyse complète de Garnerans

Dernières ventes enregistrées à Garnerans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mars 2026Appartement85 m²170 000 €2 000 €
28 janv. 2026Maison62 m²150 000 €2 419 €
19 déc. 2025Maison125 m²240 000 €1 920 €
08 oct. 2025Maison85 m²229 000 €2 694 €
28 août 2025Maison210 m²376 500 €1 793 €
27 juin 2025Maison186 m²169 000 €909 €
10 juin 2025Maison71 m²225 000 €3 169 €
16 avr. 2025Maison84 m²175 000 €2 083 €
19 mars 2025Maison250 m²150 000 €600 €
18 mars 2025Maison170 m²255 000 €1 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Garnerans

Maison 6p à Garnerans

Maison · 6p · 145 m²

55/100

290 000 €

5% brut2.8% netDPE F
Maison 6p à Garnerans

Maison · 6p · 280 m²

54/100

440 000 €

5.4% brut3.5% netDPE F
Maison 6p à Garnerans

Maison · 6p · 161 m²

51/100

280 000 €

5.6% brut3.1% netDPE D
Maison 5p à Garnerans

Maison · 5p · 100 m²

50/100

345 000 €

3.7% brut2.7% netDPE D
Maison 5p à Garnerans

Maison · 5p · 114.36 m²

48/100

440 000 €

2.7% brut1.9% netDPE F
Maison 6p à Garnerans

Maison · 6p · 280 m²

37/100

440 000 €

5.4% brut1.8% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Garnerans

Questions fréquentes sur l'investissement à Garnerans

Quel est le prix moyen au m² à Garnerans ?
Le prix au m² à Garnerans est d'environ 1 910 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 363 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 190 €/m² pour une maison à Garnerans (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 910 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Garnerans ?
Le rendement brut moyen à Garnerans est de 6.88 % (estimation sur données marché), contre 4.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Garnerans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Garnerans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Garnerans. Au prix de 1 910 €/m² pour un loyer estimé à 11,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 86 k€ pour 512 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Garnerans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Garnerans, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 910 €/m² contre 2 190 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Garnerans est-il assez actif pour investir ?
Garnerans a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,6 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Garnerans

Est-ce le bon moment pour acheter à Garnerans ?

Le marché de Garnerans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Garnerans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Garnerans est d'environ 6,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Garnerans ?

Notre analyse de zone attribue à Garnerans un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Garnerans ?

Liquidité très faible : seulement 8 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long (plus de 6 mois). Peu de services de proximité : manque de commerces/POI. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Garnerans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Garnerans ?

Garnerans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Garnerans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Garnerans ?

Garnerans affiche un prix au m² de 1 910 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.88 %. Le marché de Garnerans a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bourg-en-Bresse, Oyonnax et surtout le Pays de Gex, frontalier de Genève : loyers tirés par les frontaliers suisses.

À Garnerans, le revenu disponible médian est de 27 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pontanevaux à 4,8 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 57,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Garnerans

Les prix à Garnerans ont évolué de +2,6 % sur un an et de -6,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Garnerans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Garnerans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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