Investir dans l'immobilier locatif à Fumel
Pour investir à Fumel (47500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 497 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Fumel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
497 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
90 785 €
Médiane : 77 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Fumel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fumel.
Prix au m² par quartier à Fumel
À Fumel, le prix médian au m² des appartements va de 571 €/m² dans le quartier Rural à 708 €/m² dans le quartier Urbain, soit un écart de 24 % (137 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 34 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 976 €/m² (Urbain) à 1 188 €/m² (Rural) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Urbain
708 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rural
571 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Fumel
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fumel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 60 000 € | 625 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 152 700 € | 1 388 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 38 000 € | 317 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 34 000 € | 567 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 60 000 € | 706 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 35 000 € | 538 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 216 m² | 155 000 € | 718 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 80 000 € | 1 194 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 161 800 € | 2 023 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 62 000 € | 1 192 € |
| 26 nov. 2025 | Bien mixte | 906 m² | 2 450 000 € | 2 704 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 226 750 € | 1 101 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fumel
Questions fréquentes sur l'investissement à Fumel
Quel est le prix moyen au m² à Fumel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fumel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fumel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fumel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fumel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fumel
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fumel ?
À Fumel, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fumel ?
Fumel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Fumel ?
Fumel affiche un prix au m² de 497 € pour un appartement (médiane DVF). Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fumel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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