Investir dans l'immobilier locatif à Froberville
Pour investir à Froberville (76400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 062 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.7 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Froberville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 062 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
12.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
271 182 €
Médiane : 262 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
129 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Froberville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 104 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Froberville.
Recommandation d'achat · Froberville
- Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Froberville
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,6 % (appartement) et 6,1 % (maison)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 25 890 € (INSEE 2023)
Points d'attention
- Marché peu liquide : 16 transactions par an, tendance prix à confirmer
- Peu de services de proximité : manque de commerces/services
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, vérifier l'état DPE
Dernières ventes enregistrées à Froberville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 juin 2026 | Maison | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 12 juin 2026 | Maison | 188 m² | 85 000 € | 452 € |
| 07 mai 2026 | Appartement | 150 m² | 150 000 € | 1 000 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 200 m² | 180 000 € | 900 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 350 600 € | 2 138 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 225 500 € | 1 545 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 174 m² | 200 000 € | 1 149 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 175 000 € | 1 029 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 230 000 € | 1 643 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 207 000 € | 2 464 € |
| 28 août 2025 | Maison | 330 m² | 285 000 € | 864 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 225 000 € | 2 446 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Froberville
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365 000 €
Maison · 7p · 125 m²
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Maison · 6p · 125 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Froberville
Quel est le prix moyen au m² à Froberville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Froberville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Froberville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Froberville ?
Le marché de Froberville est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Froberville
Est-ce le bon moment pour acheter à Froberville ?
Sur la base des données publiques, Froberville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Froberville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Froberville est d'environ 12,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Froberville ?
Notre analyse de zone attribue à Froberville un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Froberville ?
Marché peu liquide : 16 transactions par an, tendance prix à confirmer. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Peu de services de proximité : manque de commerces/services. Piste : cibler les biens pour résidents secondaires ou locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Froberville ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Froberville ?
Froberville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Froberville
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Froberville ?
Froberville affiche un prix au m² de 1 062 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.7 %. Le marché de Froberville a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rouen, Le Havre (port), Dieppe. Deux grandes agglomérations, marché abordable et demande étudiante.
À Froberville, le revenu disponible médian est de 25 890 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fécamp à 5,5 km, aéroport Deauville Normandie à 41,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Froberville
Les prix à Froberville ont évolué de +14,9 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Froberville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Froberville sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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