Investir dans l'immobilier locatif à Fresnoy-le-Luat
Pour investir à Fresnoy-le-Luat (60800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 314 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Fresnoy-le-Luat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 314 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Fresnoy-le-Luat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fresnoy-le-Luat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 249 000 € | 1 682 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 130 600 € | 3 628 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 203 149 € | 677 € |
| 11 août 2025 | Maison | 105 m² | 288 200 € | 2 745 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 135 m² | 338 520 € | 2 508 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 156 m² | 276 000 € | 1 769 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fresnoy-le-Luat
Quelle stratégie d'investissement à Fresnoy-le-Luat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fresnoy-le-LuatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fresnoy-le-LuatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fresnoy-le-LuatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fresnoy-le-LuatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fresnoy-le-LuatQuestions fréquentes sur l'investissement à Fresnoy-le-Luat
Quel est le prix moyen au m² à Fresnoy-le-Luat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnoy-le-Luat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnoy-le-Luat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnoy-le-Luat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fresnoy-le-Luat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnoy-le-Luat
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnoy-le-Luat ?
Le marché de Fresnoy-le-Luat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnoy-le-Luat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnoy-le-Luat est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnoy-le-Luat ?
À Fresnoy-le-Luat, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fresnoy-le-Luat ?
Fresnoy-le-Luat est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fresnoy-le-Luat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fresnoy-le-Luat ?
Fresnoy-le-Luat affiche un prix au m² de 2 314 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.66 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fresnoy-le-Luat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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