Investir dans l'immobilier locatif à Foussais-Payré
Pour investir à Foussais-Payré (85240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 231 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.61 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Foussais-Payré. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 231 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.61%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Foussais-Payré
- Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Foussais-Payré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 38 700 € | 1 106 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 192 000 € | 1 920 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 65 000 € | 867 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 179 000 € | 1 316 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 300 000 € | 2 069 € |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 227 m² | 271 800 € | 1 197 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 219 m² | 283 000 € | 1 292 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 106 m² | 125 100 € | 1 180 € |
| 26 août 2025 | Maison | 308 m² | 265 000 € | 860 € |
| 18 août 2025 | Maison | 91 m² | 55 000 € | 604 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Foussais-Payré
Quelle stratégie d'investissement à Foussais-Payré ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Foussais-PayréColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Foussais-PayréLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Foussais-PayréLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Foussais-PayréDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Foussais-PayréQuestions fréquentes sur l'investissement à Foussais-Payré
Quel est le prix moyen au m² à Foussais-Payré ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Foussais-Payré ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Foussais-Payré ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Foussais-Payré ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Foussais-Payré avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Foussais-Payré
Est-ce le bon moment pour acheter à Foussais-Payré ?
Sur la base des données publiques, Foussais-Payré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Foussais-Payré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Foussais-Payré est d'environ 9,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Foussais-Payré ?
Foussais-Payré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Foussais-Payré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Foussais-Payré ?
Foussais-Payré affiche un prix au m² de 1 231 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.61 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Foussais-Payré, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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