Investir dans l'immobilier locatif à Fossé
Pour investir à Fossé (41330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 754 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.85 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Fossé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 754 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.85%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Fossé
- Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fossé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 153 500 € | 1 706 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 200 000 € | 1 905 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 233 200 € | 1 666 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 194 m² | 182 000 € | 938 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 318 m² | 267 430 € | 841 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 120 m² | 211 000 € | 1 758 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 68 m² | 92 000 € | 1 353 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 75 m² | 112 000 € | 1 493 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fossé
Quelle stratégie d'investissement à Fossé ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à FosséColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à FosséLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à FosséLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à FosséDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à FosséQuestions fréquentes sur l'investissement à Fossé
Quel est le prix moyen au m² à Fossé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fossé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fossé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fossé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fossé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fossé
Est-ce le bon moment pour acheter à Fossé ?
Le marché de Fossé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fossé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fossé est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fossé ?
À Fossé, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fossé ?
Fossé est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fossé
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Pourquoi investir à Fossé ?
Fossé affiche un prix au m² de 1 754 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.85 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fossé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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