Investir dans l'immobilier locatif à Fort-Mahon-Plage
Pour investir à Fort-Mahon-Plage (80120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 406 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.17 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Fort-Mahon-Plage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 406 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
314 891 €
Médiane : 328 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Fort-Mahon-Plage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 026 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fort-Mahon-Plage.
Recommandation d'achat — Fort-Mahon-Plage
- Rendement brut modéré : 3,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fort-Mahon-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 387 000 € | 3 365 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 111 500 € | 2 788 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 372 000 € | 7 294 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 480 000 € | 5 854 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 232 000 € | 4 462 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 240 000 € | 1 935 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 300 000 € | 2 752 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 169 000 € | 2 770 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 240 000 € | 4 706 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 320 000 € | 4 444 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 33 m² | 200 000 € | 6 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fort-Mahon-Plage
Quelle stratégie d'investissement à Fort-Mahon-Plage ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fort-Mahon-PlageColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fort-Mahon-PlageLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fort-Mahon-PlageLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fort-Mahon-PlageDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fort-Mahon-PlageQuestions fréquentes sur l'investissement à Fort-Mahon-Plage
Quel est le prix moyen au m² à Fort-Mahon-Plage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fort-Mahon-Plage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fort-Mahon-Plage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fort-Mahon-Plage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fort-Mahon-Plage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fort-Mahon-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Fort-Mahon-Plage ?
Le marché de Fort-Mahon-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fort-Mahon-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fort-Mahon-Plage est d'environ 3,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fort-Mahon-Plage ?
À Fort-Mahon-Plage, 24,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fort-Mahon-Plage ?
Fort-Mahon-Plage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fort-Mahon-Plage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fort-Mahon-Plage ?
Fort-Mahon-Plage affiche un prix au m² de 4 406 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.17 %. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fort-Mahon-Plage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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