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Investir dans l'immobilier locatif à Fontrieu

Pour investir à Fontrieu (81260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 850 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.49 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Fontrieu. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

850 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

12.49%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 750 €

Médiane : 145 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

98 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Fontrieu les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 600 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontrieu.

Recommandation d'achat · Fontrieu

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontrieu

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) et 11,6 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 23 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : tendance baissière -13,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : population vieillissante et peu nombreuse

Investissement locatif rentable : cibler maisons pour rendement supérieur à 11 %, vérifier état DPE

Analyse complète de Fontrieu

Dernières ventes enregistrées à Fontrieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 juin 2026Maison43 m²20 000 €465 €
17 mars 2026Maison42 m²37 000 €881 €
19 févr. 2026Maison65 m²85 000 €1 308 €
09 janv. 2026Maison198 m²126 740 €640 €
10 déc. 2025Maison97 m²114 540 €1 181 €
11 août 2025Maison70 m²124 000 €1 771 €
27 juin 2025Maison50 m²70 985 €1 420 €
26 juin 2025Maison150 m²55 000 €367 €
22 mai 2025Maison80 m²44 000 €550 €
24 avr. 2025Maison186 m²175 000 €941 €
22 avr. 2025Maison140 m²55 000 €393 €
17 avr. 2025Maison86 m²60 000 €698 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontrieu

Maison 6p à Fontrieu

Maison · 6p · 100 m²

76/100

69 000 €

12.7% brut7.5% net
Maison 6p à Fontrieu

Maison · 6p · 164 m²

60/100

205 000 €

6.3% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Fontrieu

Maison · 5p · 110 m²

57/100

115 500 €

8.2% brut4.6% netDPE D
Maison 3p à Fontrieu

Maison · 3p · 90 m²

48/100

172 000 €

4.7% brut3.2% netDPE C
Maison 3p à Fontrieu

Maison · 3p · 84 m²

46/100

179 000 €

4.2% brut2.7% netDPE D
Maison 4p à Fontrieu

Maison · 4p · 65 m²

43/100

34 500 €

Voir toutes les 8 annonces à Fontrieu

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontrieu

Quel est le prix moyen au m² à Fontrieu ?
Le prix au m² à Fontrieu est d'environ 850 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 8 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 600 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 011 €/m² pour une maison à Fontrieu (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 850 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontrieu ?
Le rendement brut moyen à Fontrieu est de 12.49 % (estimation sur données marché), contre 6.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (8 annonces analysées). Sur les 8 annonces analysées à Fontrieu, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,8 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontrieu ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontrieu. Au prix de 850 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 461 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontrieu ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontrieu, 61 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 850 €/m² contre 1 011 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontrieu est-il assez actif pour investir ?
Fontrieu a enregistré 19 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -23,2 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontrieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontrieu ?

Sur la base des données publiques, Fontrieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontrieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontrieu est d'environ 12,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fontrieu ?

Notre analyse de zone attribue à Fontrieu un sous-score de demande locative de 23/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontrieu ?

Baisse des prix significative : tendance baissière -13,8 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Faible demande locative : population vieillissante et peu nombreuse. Piste : cibler investisseurs locaux ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontrieu ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontrieu ?

Fontrieu est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Fontrieu ?

Fontrieu affiche un prix au m² de 850 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.49 %. Le marché de Fontrieu a enregistré 19 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Albi (cité épiscopale UNESCO), Castres. Périurbain toulousain, marché stable et abordable.

À Fontrieu, le revenu disponible médian est de 21 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 21,2 km, aéroport Castres Mazamet à 21,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontrieu

Les prix à Fontrieu ont évolué de -23,2 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontrieu, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontrieu sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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