Investir dans l'immobilier locatif à Fontiers-Cabardès
Pour investir à Fontiers-Cabardès (11390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 529 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Fontiers-Cabardès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
529 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
145 050 €
Médiane : 142 750 €
Surface moyenne · sélection Pillr
126 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Fontiers-Cabardès les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 182 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontiers-Cabardès.
Recommandation d'achat · Fontiers-Cabardès
- Prix au m² 54,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontiers-Cabardès
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,6 %
- Prix attractifs : prix m² vente à 1 287 €, positionné au 27e percentile national
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé selon IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement rendement : cibler l'achat pour le rendement locatif (8,6 %) en acceptant la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Fontiers-Cabardès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 155 000 € | 1 303 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 105 000 € | 2 333 € |
| 26 août 2025 | Maison | 46 m² | 25 000 € | 543 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 186 200 € | 1 862 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 321 m² | 395 000 € | 1 231 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 202 m² | 100 000 € | 495 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 3p · 58 m²
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Maison · 7p · 210 m²
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Maison · 8p · 80 m²
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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontiers-Cabardès
Quel est le prix moyen au m² à Fontiers-Cabardès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontiers-Cabardès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontiers-Cabardès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontiers-Cabardès ?
Le marché de Fontiers-Cabardès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontiers-Cabardès
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontiers-Cabardès ?
Sur la base des données publiques, Fontiers-Cabardès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Fontiers-Cabardès ?
Notre analyse de zone attribue à Fontiers-Cabardès un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontiers-Cabardès ?
Liquidité marché très faible : marché peu liquide (8 transactions par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans. Piste : accepter délai de revente long, cibler investissement long terme. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé selon IRSN, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : tester l'air avant achat, prévoir ventilation adaptée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontiers-Cabardès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontiers-Cabardès ?
Fontiers-Cabardès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fontiers-Cabardès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontiers-Cabardès ?
Fontiers-Cabardès affiche un prix au m² de 529 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Fontiers-Cabardès a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Fontiers-Cabardès, le revenu disponible médian est de 21 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mazamet à 17,3 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 17,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fontiers-Cabardès
Les prix à Fontiers-Cabardès ont évolué de +4,4 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontiers-Cabardès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fontiers-Cabardès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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