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Investir dans l'immobilier locatif à Fontenilles

Pour investir à Fontenilles (31470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 388 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.93 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

34 annonces analysées par IA à Fontenilles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 388 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

362 777 €

Médiane : 373 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

140 m²

34 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Fontenilles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 728 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenilles.

Recommandation d'achat · Fontenilles

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontenilles

Note de synthèse : 70 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 49 transactions par an, fiabilité haute des données
  • Qualité du parc immobilier : 3,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : -5,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Croissance prix faible : dynamique en retrait

Achat en baisse : profiter de la tendance baissière (-5,2 % sur 3 ans) pour négocier

Analyse complète de Fontenilles

Dernières ventes enregistrées à Fontenilles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison160 m²300 000 €1 875 €
22 juin 2026Maison276 m²437 550 €1 585 €
18 juin 2026Maison268 m²425 000 €1 586 €
15 juin 2026Maison260 m²445 600 €1 714 €
12 juin 2026Maison131 m²335 200 €2 559 €
20 mai 2026Maison77 m²162 756 €2 114 €
12 mai 2026Appartement63 m²220 500 €3 500 €
07 mai 2026Maison135 m²302 000 €2 237 €
29 avr. 2026Maison90 m²235 900 €2 621 €
22 avr. 2026Maison328 m²461 500 €1 407 €
22 avr. 2026Maison282 m²444 966 €1 578 €
20 avr. 2026Maison65 m²136 000 €2 092 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontenilles

Maison 7p à Fontenilles

Maison · 7p · 180 m²

69/100

265 000 €

6.9% brut4.6% netDPE D
Immeuble 0p à Fontenilles

Immeuble · 0p · 150 m²

69/100

231 000 €

7.5% brut5% netDPE D
Maison 5p à Fontenilles

Maison · 5p · 135 m²

68/100

344 520 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Fontenilles

Maison · 4p · 160 m²

66/100

389 000 €

4.3% brut3.3% netDPE C
Maison 4p à Fontenilles

Maison · 4p · 110 m²

65/100

322 000 €

3.9% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Fontenilles

Maison · 5p · 145 m²

65/100

415 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Voir toutes les 34 annonces à Fontenilles

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenilles

Quel est le prix moyen au m² à Fontenilles ?
Le prix au m² à Fontenilles est d'environ 2 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 34 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 728 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 573 €/m² pour une maison à Fontenilles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 388 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenilles ?
Le rendement brut moyen à Fontenilles est de 5.93 % (estimation sur données marché), contre 4.41 % en moyenne sur la sélection Pillr (34 annonces analysées). Sur les 34 annonces analysées à Fontenilles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,41 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenilles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontenilles. Au prix de 2 388 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 107 k€ pour 610 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenilles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontenilles, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 388 €/m² contre 2 573 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontenilles est-il assez actif pour investir ?
Fontenilles a enregistré 49 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,8 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenilles

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenilles ?

Le marché de Fontenilles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenilles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenilles est d'environ 5,93 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Fontenilles ?

Notre analyse de zone attribue à Fontenilles un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenilles ?

Baisse des prix sur 3 ans : -5,2 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix de marché actuel. Croissance prix faible : dynamique en retrait. Piste : cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontenilles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontenilles ?

Fontenilles est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fontenilles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontenilles 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontenilles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fontenilles ?

Fontenilles affiche un prix au m² de 2 388 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.93 %. Le marché de Fontenilles a enregistré 49 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse, quatrième ville de France. Aéronautique et grande ville étudiante : demande locative très forte.

À Fontenilles, le revenu disponible médian est de 32 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brax - Léguevin à 7,4 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 15,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontenilles

Les prix à Fontenilles ont évolué de +7,8 % sur un an et de -5,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontenilles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontenilles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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