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Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-sous-Jouy

Pour investir à Fontaine-sous-Jouy (27120) en 2026, le loyer médian est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Fontaine-sous-Jouy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

279 900 €

Médiane : 204 360 €

Surface moyenne · sélection Pillr

121 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Fontaine-sous-Jouy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 450 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Fontaine-sous-Jouy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Fontaine-sous-Jouy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Fontaine-sous-Jouy

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 30 310 € (Filosofi 2023), profil ais pavillonnaire
  • Faible vacance : taux de vacance de 3,2 %, indiquant une demande locative stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, fiabilité des prix faible
  • Peu de services de proximité : zone rurale isolée

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement brut (6,4 %) mais vérifier la demande locative locale avant acquisition

Analyse complète de Fontaine-sous-Jouy

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-sous-Jouy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison146 m²228 000 €1 562 €
12 juin 2026Maison150 m²165 000 €1 100 €
13 févr. 2026Maison236 m²320 550 €1 358 €
11 févr. 2026Maison106 m²154 000 €1 453 €
19 janv. 2026Maison123 m²245 100 €1 993 €
09 déc. 2025Maison220 m²305 000 €1 386 €
02 déc. 2025Maison95 m²230 130 €2 422 €
18 nov. 2025Maison208 m²246 000 €1 183 €
01 juil. 2025Maison186 m²184 000 €989 €
03 juin 2025Maison65 m²130 000 €2 000 €
14 avr. 2025Maison256 m²133 500 €521 €
11 avr. 2025Maison258 m²352 000 €1 364 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Fontaine-sous-Jouy

Maison 4p à Fontaine-sous-Jouy

Maison · 4p · 113 m²

71/100

204 360 €

7.9% brut5.9% netDPE E
Maison 6p à Fontaine-sous-Jouy

Maison · 6p · 135 m²

61/100

285 000 €

5.4% brut3.9% netDPE D
Maison 5p à Fontaine-sous-Jouy

Maison · 5p · 90 m²

59/100

148 900 €

7.5% brut4.5% net
Maison 4p à Fontaine-sous-Jouy

Maison · 4p · 69 m²

56/100

174 000 €

5% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Fontaine-sous-Jouy

Maison · 5p · 80 m²

55/100

198 000 €

5.1% brut3.1% netDPE F
Maison 10p à Fontaine-sous-Jouy

Maison · 10p · 261 m²

55/100

779 000 €

3.2% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 9 annonces à Fontaine-sous-Jouy

Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaine-sous-Jouy

Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-sous-Jouy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Fontaine-sous-Jouy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 9 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 450 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 392 €/m² pour une maison à Fontaine-sous-Jouy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine-sous-Jouy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Fontaine-sous-Jouy. Sur les 9 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.89 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 9 annonces analysées à Fontaine-sous-Jouy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,89 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine-sous-Jouy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Fontaine-sous-Jouy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine-sous-Jouy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Fontaine-sous-Jouy, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Fontaine-sous-Jouy est-il assez actif pour investir ?
Fontaine-sous-Jouy a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,6 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-sous-Jouy

La demande locative est-elle forte à Fontaine-sous-Jouy ?

Notre analyse de zone attribue à Fontaine-sous-Jouy un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-sous-Jouy ?

Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, fiabilité des prix faible. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Fontaine-sous-Jouy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Fontaine-sous-Jouy ?

Fontaine-sous-Jouy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Fontaine-sous-Jouy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fontaine-sous-Jouy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontaine-sous-Jouy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Fontaine-sous-Jouy ?

Fontaine-sous-Jouy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Fontaine-sous-Jouy a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Fontaine-sous-Jouy, le revenu disponible médian est de 30 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Évreux Normandie à 11,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 73,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Fontaine-sous-Jouy

Les prix à Fontaine-sous-Jouy ont évolué de +6,6 % sur un an et de +1,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontaine-sous-Jouy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Fontaine-sous-Jouy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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