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Investir à Fontaine-lès-Vervins (2)

Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-lès-Vervins

Pour investir à Fontaine-lès-Vervins (02140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 884 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Fontaine-lès-Vervins. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

884 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Fontaine-lès-Vervins

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : Yield brut appartement à 11.03% (P90 national)
  • Prix attractifs : Prix 30% sous le département, signal 'bien_en_dessous_dept'

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 transactions/an), tendance lissée
  • Parc ancien dégradé : 35.5% de passoires F/G — travaux énergétiques probables

Investissement locatif : Privilégier les appartements pour le rendement (11%). Accepter faible liquidité.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-lès-Vervins

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 déc. 2025Maison120 m²249 990 €2 083 €
08 oct. 2025Maison121 m²125 000 €1 033 €
07 oct. 2025Maison74 m²134 900 €1 823 €
07 oct. 2025Maison100 m²231 963 €2 320 €
12 sept. 2025Maison55 m²57 500 €1 045 €
27 août 2025Maison320 m²106 000 €331 €
01 juil. 2025Maison103 m²212 500 €2 063 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaine-lès-Vervins

Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-lès-Vervins ?
Le prix au m² à Fontaine-lès-Vervins est d'environ 884 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine-lès-Vervins ?
Le rendement brut moyen à Fontaine-lès-Vervins est de 11.03 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine-lès-Vervins ?
Les stratégies les plus pertinentes à Fontaine-lès-Vervins dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine-lès-Vervins ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontaine-lès-Vervins avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-lès-Vervins

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-lès-Vervins ?

Sur la base des données publiques, Fontaine-lès-Vervins ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-lès-Vervins ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-lès-Vervins est d'environ 11,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-lès-Vervins ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (7 transactions/an), tendance lissée. Piste : Accepter délai de revente long pour meilleur prix d'achat Parc ancien dégradé : 35.5% de passoires F/G — travaux énergétiques probables. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux intégré Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontaine-lès-Vervins ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontaine-lès-Vervins à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Fontaine-lès-Vervins ?

Fontaine-lès-Vervins affiche un prix au m² de 884 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.03 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Fontaine-lès-Vervins, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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