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Investir dans l'immobilier locatif à Floing

Pour investir à Floing (08200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 899 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Floing. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

899 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

166 277 €

Médiane : 99 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Floing les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 025 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Floing.

Recommandation d'achat · Floing

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Floing

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement), excellent pour le marché
  • Services de proximité : bonne accessibilité aux commodités

Points d'attention

  • Baisse des prix : prix en baisse de -14,2 % sur 3 ans (DVF, 30 ventes par an), tendance confirmée
  • Marché peu liquide : seulement 30 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif

Analyse complète de Floing

Dernières ventes enregistrées à Floing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison79 m²163 100 €2 065 €
11 juin 2026Maison104 m²194 650 €1 872 €
13 mai 2026Maison84 m²104 500 €1 244 €
21 avr. 2026Maison78 m²104 900 €1 345 €
02 avr. 2026Maison426 m²290 000 €681 €
19 mars 2026Maison120 m²152 000 €1 267 €
03 mars 2026Maison26 m²14 500 €558 €
17 févr. 2026Maison66 m²122 500 €1 856 €
30 janv. 2026Maison58 m²100 000 €1 724 €
29 janv. 2026Maison123 m²177 800 €1 446 €
16 janv. 2026Maison232 m²230 000 €991 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Floing

Maison 5p à Floing

Maison · 5p · 105 m²

73/100

75 000 €

12.3% brut6.7% netDPE D
Maison 10p à Floing

Maison · 10p · 187 m²

72/100

225 000 €

6.3% brut4.9% netDPE B
Immeuble 0p à Floing

Immeuble · 0p · 505 m²

70/100

400 000 €

8.6% brut5.9% netDPE D
Maison 3p à Floing

Maison · 3p · 80 m²

69/100

70 000 €

10.5% brut5.8% netDPE D
Immeuble 0p à Floing

Immeuble · 0p · 365 m²

66/100

400 000 €

6.5% brut4.7% netDPE D
Maison 8p à Floing

Maison · 8p · 238 m²

61/100

299 900 €

5.7% brut4% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Floing

Questions fréquentes sur l'investissement à Floing

Quel est le prix moyen au m² à Floing ?
Le prix au m² à Floing est d'environ 899 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 025 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 349 €/m² pour une maison à Floing (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 899 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Floing ?
Le rendement brut moyen à Floing est de 11.97 % (estimation sur données marché), contre 7.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Floing, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,59 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Floing ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Floing. Au prix de 899 €/m² pour un loyer estimé à 9,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 40 k€ pour 431 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Floing ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Floing, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 899 €/m² contre 1 349 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Floing est-il assez actif pour investir ?
Floing a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,4 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Floing

Est-ce le bon moment pour acheter à Floing ?

Le marché de Floing est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Floing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Floing est d'environ 11,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Floing ?

Notre analyse de zone attribue à Floing un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Floing ?

Baisse des prix : prix en baisse de -14,2 % sur 3 ans (DVF, 30 ventes par an), tendance confirmée. Piste : acheter au plus bas pour un effet de levier futur. Marché peu liquide : seulement 30 transactions par an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Floing ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Floing ?

Floing est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Floing

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Floing ?

Floing affiche un prix au m² de 899 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.97 %. Le marché de Floing a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.

À Floing, le revenu disponible médian est de 25 430 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sedan à 2,4 km, aéroport Brussels South Charleroi à 89,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Floing

Les prix à Floing ont évolué de -4,4 % sur un an et de -8,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Floing, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Floing sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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