Investir dans l'immobilier locatif à Festes-et-Saint-André
Pour investir à Festes-et-Saint-André (11300) en 2026, le loyer médian est de 7.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Festes-et-Saint-André. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
141 900 €
Médiane : 123 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Festes-et-Saint-André les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 213 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Festes-et-Saint-André : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Festes-et-Saint-André
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Festes-et-Saint-André
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement brut de 12 à 14 %, 94e percentile national
- Prix très bas : 4e percentile prix national
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an, marché figé
- Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %)
Investissement rendement pur : acheter pour le cash-flow élevé (12 %+), accepter l'illiquidité
Dernières ventes enregistrées à Festes-et-Saint-André
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 mars 2026 | Maison | 40 m² | 20 000 € | 500 € |
| 06 janv. 2026 | Maison | 90 m² | 67 500 € | 750 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 216 m² | 195 000 € | 903 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 107 000 € | 1 646 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 80 m² | 50 000 € | 625 € |
| 03 févr. 2025 | Maison | 50 m² | 27 300 € | 546 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Festes-et-Saint-André
Questions fréquentes sur l'investissement à Festes-et-Saint-André
Quel est le prix moyen au m² à Festes-et-Saint-André ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Festes-et-Saint-André ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Festes-et-Saint-André ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Festes-et-Saint-André ?
Le marché de Festes-et-Saint-André est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Festes-et-Saint-André
La demande locative est-elle forte à Festes-et-Saint-André ?
Notre analyse de zone attribue à Festes-et-Saint-André un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Festes-et-Saint-André ?
Liquidité très faible : seulement 4 ventes par an, marché figé. Piste : accepter délai de revente long (plus de 12 mois). Faible demande locative : vacance élevée (8,8 %). Piste : cibler bailleurs longue durée ou résidences secondaires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Festes-et-Saint-André ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Festes-et-Saint-André ?
Festes-et-Saint-André est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Festes-et-Saint-André ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Festes-et-Saint-André 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Festes-et-Saint-André
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Festes-et-Saint-André ?
Festes-et-Saint-André fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Festes-et-Saint-André a enregistré 2 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.
À Festes-et-Saint-André, le revenu disponible médian est de 16 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux à 12,8 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 31,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Festes-et-Saint-André
Les prix à Festes-et-Saint-André ont évolué de 0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Festes-et-Saint-André, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Festes-et-Saint-André sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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