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Investir dans l'immobilier locatif à Ferrières-en-Brie

Pour investir à Ferrières-en-Brie (77164) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 414 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 18.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Ferrières-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 414 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

282 296 €

Médiane : 220 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

71 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Ferrières-en-Brie les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 474 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ferrières-en-Brie.

Recommandation d'achat · Ferrières-en-Brie

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 50,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Ferrières-en-Brie

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 52 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
  • Forte demande locative : vacance faible (5 %) et profil aisés

Points d'attention

  • Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle en cas de crise
  • Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 %, inférieur à la moyenne nationale
Analyse complète de Ferrières-en-Brie

Dernières ventes enregistrées à Ferrières-en-Brie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Appartement36 m²175 000 €4 861 €
24 juin 2026Appartement57 m²230 000 €4 035 €
11 juin 2026Appartement49 m²201 700 €4 116 €
05 juin 2026Maison108 m²455 700 €4 219 €
05 juin 2026Appartement67 m²199 000 €2 970 €
18 mai 2026Maison120 m²705 000 €5 875 €
13 mai 2026Appartement58 m²189 400 €3 266 €
12 mai 2026Maison320 m²554 000 €1 731 €
06 mai 2026Appartement43 m²200 000 €4 651 €
05 mai 2026Appartement18 m²102 000 €5 667 €
28 avr. 2026Appartement87 m²354 369 €4 073 €
22 avr. 2026Maison115 m²580 000 €5 043 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Ferrières-en-Brie

Appartement 3p à Ferrières-en-Brie

Appartement · 3p · 73 m²

81/100

220 000 €

7% brut5.5% netDPE D
Appartement 3p à Ferrières-en-Brie

Appartement · 3p · 61 m²

78/100

199 500 €

6.6% brut4.9% net
Appartement 2p à Ferrières-en-Brie

Appartement · 2p · 43 m²

77/100

149 900 €

6.5% brut5.1% net
Appartement 4p à Ferrières-en-Brie

Appartement · 4p · 85.62 m²

74/100

339 000 €

5.2% brut4.1% netDPE B
Maison 4p à Ferrières-en-Brie

Maison · 4p · 81.14 m²

73/100

281 400 €

5.6% brut4.2% net
Maison 7p à Ferrières-en-Brie

Maison · 7p · 167 m²

72/100

547 000 €

5.1% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Ferrières-en-Brie

Questions fréquentes sur l'investissement à Ferrières-en-Brie

Quel est le prix moyen au m² à Ferrières-en-Brie ?
Le prix au m² à Ferrières-en-Brie est d'environ 4 414 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 474 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 034 €/m² pour une maison à Ferrières-en-Brie (ventes DVF, millésime 2026), contre 4 414 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ferrières-en-Brie ?
Le rendement brut moyen à Ferrières-en-Brie est de 5.12 % (estimation sur données marché), contre 4.85 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Ferrières-en-Brie, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,85 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ferrières-en-Brie ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Ferrières-en-Brie. Au prix de 4 414 €/m² pour un loyer estimé à 21,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 199 k€ pour 965 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ferrières-en-Brie ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Ferrières-en-Brie, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 414 €/m² contre 4 034 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Ferrières-en-Brie est-il assez actif pour investir ?
Ferrières-en-Brie a enregistré 51 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,1 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ferrières-en-Brie

Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrières-en-Brie ?

Les données invitent à la prudence sur Ferrières-en-Brie à ce stade. Prix au m² 50,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ferrières-en-Brie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ferrières-en-Brie est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Ferrières-en-Brie ?

Notre analyse de zone attribue à Ferrières-en-Brie un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrières-en-Brie ?

Prix très élevés : 99e percentile national, décote potentielle en cas de crise. Rendement locatif faible : rendement brut de 4,9 %, inférieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Ferrières-en-Brie ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Ferrières-en-Brie ?

Ferrières-en-Brie est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Ferrières-en-Brie ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Ferrières-en-Brie 6,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Ferrières-en-Brie

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Ferrières-en-Brie ?

Ferrières-en-Brie affiche un prix au m² de 4 414 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.12 %. Le marché de Ferrières-en-Brie a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Ferrières-en-Brie, le revenu disponible médian est de 32 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Roissy-en-Brie à 5,2 km, aéroport Charles de Gaulle à 23,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Ferrières-en-Brie

Les prix à Ferrières-en-Brie ont évolué de -3,1 % sur un an et de -2,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Ferrières-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Ferrières-en-Brie sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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