Investir dans l'immobilier locatif à Ferrière-la-Petite
Pour investir à Ferrière-la-Petite (59680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 054 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.14 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Ferrière-la-Petite. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 054 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
13.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Ferrière-la-Petite
- Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ferrière-la-Petite
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 233 000 € | 2 099 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 135 m² | 200 000 € | 1 481 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 130 000 € | 1 204 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 127 m² | 130 000 € | 1 024 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 87 m² | 117 000 € | 1 345 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 228 m² | 176 200 € | 773 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 91 m² | 131 000 € | 1 440 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 216 m² | 213 000 € | 986 € |
| 07 janv. 2025 | Maison | 99 m² | 205 000 € | 2 071 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour Ferrière-la-PetiteQuelle stratégie d'investissement à Ferrière-la-Petite ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ferrière-la-PetiteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ferrière-la-PetiteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ferrière-la-PetiteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ferrière-la-PetiteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ferrière-la-PetiteQuestions fréquentes sur l'investissement à Ferrière-la-Petite
Quel est le prix moyen au m² à Ferrière-la-Petite ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ferrière-la-Petite ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ferrière-la-Petite ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ferrière-la-Petite ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ferrière-la-Petite avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ferrière-la-Petite
Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrière-la-Petite ?
Sur la base des données publiques, Ferrière-la-Petite ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ferrière-la-Petite ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ferrière-la-Petite est d'environ 13,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrière-la-Petite ?
À Ferrière-la-Petite, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ferrière-la-Petite ?
Ferrière-la-Petite est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ferrière-la-Petite ?
Ferrière-la-Petite affiche un prix au m² de 1 054 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.14 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ferrière-la-Petite, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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