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Investir dans l'immobilier locatif à Férin

Pour investir à Férin (59169) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 719 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

1 annonce analysée par IA à Férin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

719 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Férin

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Férin

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,7 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 930 €)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Parc immobilier ancien : 29,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote
Analyse complète de Férin

Dernières ventes enregistrées à Férin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison75 m²111 900 €1 492 €
30 avr. 2026Maison88 m²188 700 €2 144 €
25 févr. 2026Maison46 m²213 500 €4 641 €
30 déc. 2025Maison58 m²150 000 €2 586 €
22 déc. 2025Maison114 m²181 900 €1 596 €
01 déc. 2025Maison118 m²285 000 €2 415 €
01 déc. 2025Maison90 m²174 500 €1 939 €
05 nov. 2025Maison85 m²170 200 €2 002 €
23 oct. 2025Maison71 m²87 000 €1 225 €
22 oct. 2025Maison88 m²160 000 €1 818 €
17 sept. 2025Maison86 m²107 200 €1 247 €
31 juil. 2025Appartement140 m²85 000 €607 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Férin

Maison 10p à Férin

Maison · 10p · 225 m²

66/100

312 000 €

6.5% brut4.6% netDPE D
Voir l'annonce à Férin

Questions fréquentes sur l'investissement à Férin

Quel est le prix moyen au m² à Férin ?
Le prix au m² à Férin est d'environ 719 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 693 €/m² pour une maison à Férin (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 719 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Férin ?
Le rendement locatif à Férin dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Férin ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Férin. Au prix de 719 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 590 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Férin ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Férin, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 719 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Férin est-il assez actif pour investir ?
Férin a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,2 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Férin

La demande locative est-elle forte à Férin ?

Notre analyse de zone attribue à Férin un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Férin ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou durables pour revente. Parc immobilier ancien : 29,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote. Piste : privilégier rénovations ou biens récents. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Férin ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Férin ?

Férin est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Férin

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Férin ?

Férin affiche un prix au m² de 719 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Férin a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.

À Férin, le revenu disponible médian est de 27 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corbehem à 3 km, aéroport Lille à 26,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Férin

Les prix à Férin ont évolué de +6,2 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Férin, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Férin sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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