Investir dans l'immobilier locatif à Felleries
Pour investir à Felleries (59740) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 038 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Felleries. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
1 038 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Felleries
- Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.94% (Apt) et 10.06% (Maison), top 10% national
- Tendance haussière — Prix en hausse de +16.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Points d'attention
- Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (10.1%) et faible IPS
- Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, accepter vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Felleries
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 130 000 € | 1 130 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 145 000 € | 2 959 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 302 m² | 239 000 € | 791 € |
| 22 août 2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 139 m² | 62 000 € | 446 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 252 m² | 95 000 € | 377 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 240 480 € | 2 702 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 136 m² | 126 000 € | 926 € |
| 03 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 132 m² | 141 000 € | 1 068 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 139 m² | 65 000 € | 468 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Créer une alerte pour FelleriesQuestions fréquentes sur l'investissement à Felleries
Quel est le prix moyen au m² à Felleries ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Felleries ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Felleries ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Felleries ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Felleries avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Felleries
Est-ce le bon moment pour acheter à Felleries ?
Sur la base des données publiques, Felleries ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Felleries ?
Le rendement locatif brut indicatif à Felleries est d'environ 10,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Felleries ?
Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (10.1%) et faible IPS. Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux (HLM 3%) Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Felleries ?
Felleries est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Felleries ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Felleries à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Felleries
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Pourquoi investir à Felleries ?
Felleries affiche un prix au m² de 1 038 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.94 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Felleries, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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